Может ли ребёнок быть собственником квартиры

Ребёнок вправе иметь собственное имущество, включая квартиру. Пункт 3 ст. 60 СК РФ прямо закрепляет за ним право собственности на подаренное и унаследованное имущество, а также на имущество, приобретённое на его средства. Поэтому ответ на вопрос о квартире начинается с основания её приобретения: кому её подарили, кто получил наследство и на чьи средства она приобретена. Само по себе то, что собственник ещё ребёнок, не противоречит этой норме.

Например, если квартиру получил в дар ребёнок, речь идёт о его имуществе. Родительское участие в управлении этим имуществом не означает, что квартира принадлежит родителям. Точно так же квартира, полученная ребёнком по наследству, относится к его собственности. В обоих случаях основание права названо в п. 3 ст. 60 СК РФ. Здесь нужно различать человека, которому принадлежит жильё, и человека, который участвует в управлении им.

Иная ситуация — ребёнок живёт в квартире, принадлежащей родителям. По п. 4 ст. 60 СК РФ он не имеет права собственности на их имущество. Чтобы передать ребёнку долю в квартире, родители могут подарить её ему. Закон допускает владение и пользование имуществом друг друга по взаимному согласию, когда дети и родители живут вместе. Но возможность пользоваться жильём не равна праву собственности: для получения доли ребёнку нужно приобрести её, например в дар или в порядке наследования.

Правило действует и в обратную сторону. Родители не становятся собственниками квартиры ребёнка только потому, что это их сын или дочь. Пункт 4 ст. 60 СК РФ отделяет имущество родителей от имущества детей. Это различие существенно, когда в семье обсуждают, чья квартира и кто вправе считать её своей: родство не заменяет основания приобретения права.

Отдельный вопрос — распоряжение квартирой, то есть совершение действий, определяющих её дальнейшую судьбу. Пункт 3 ст. 60 СК РФ отсылает по этому вопросу к гражданскому законодательству и устанавливает правила для управления родителями детским имуществом. Поэтому из самого факта собственности ребёнка нельзя заключить, что он может самостоятельно совершить любую сделку с квартирой или что родители могут свободно распорядиться ею как своей.

Наконец, жильё может находиться в общей собственности родителей и детей. Это означает, что собственником является не только один член семьи. Пункт 5 ст. 60 СК РФ предусматривает такую ситуацию и относит вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом к гражданскому законодательству. Для ответа о правах ребёнка следует различать квартиру, принадлежащую ему, имущество только родителей и имущество, которое принадлежит им совместно. У этих случаев разные основания для обсуждения прав на жильё.