Может ли пенсионер продать единственное жильё

Пенсионеру можно продать единственное жилье: право решить судьбу квартиры принадлежит её собственнику. Если вы владеете квартирой на праве собственности, вы вправе распорядиться ею, в том числе передать её покупателю. Возможность продажи связана с вашим правом на имущество, а не с тем, получаете ли вы пенсию. Основание для такого решения — ст. 209 ГК РФ.

Отсутствие второго жилья не превращает квартиру в имущество, которое нельзя добровольно продать. Право распоряжения распространяется и на жилое помещение, в котором собственник живёт. Когда пенсионер решает продать свою единственную квартиру, к нему применяется правило о распоряжении принадлежащим ему имуществом — ст. 209 и 288 ГК РФ.

При этом проживание в квартире и право её продать — разные возможности. Жильём можно пользоваться для собственного проживания и проживания членов семьи. Решение об отчуждении, то есть передаче квартиры в собственность другому лицу, принимает собственник. Поэтому, отвечая на вопрос о продаже, нужно исходить именно из принадлежности жилья пенсионеру — ст. 209 и 288 ГК РФ.

Свобода распорядиться квартирой имеет границы: действия продавца должны соответствовать закону и учитывать права и охраняемые законом интересы других людей. Если продажа затрагивает такие права, их нужно учитывать при определении допустимых условий сделки. Право собственника выбирать, как распорядиться жильём, действует с этим условием — п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Итак, пенсионный возраст и единственность жилья не создают запрета на его продажу. Для собственника ответ положительный; при решении вопроса о конкретной квартире имеют значение принадлежность имущества и соблюдение прав других лиц. Эти ориентиры следуют из ст. 209 ГК РФ, а право распоряжаться жилым помещением закреплено также в ст. 288 ГК РФ.