Может ли новый собственник выписать прописанных в квартире людей

Если вы приобрели квартиру, в которой остались прописанные люди, сначала выясните, на каком основании каждый из них ею пользуется. Для членов семьи прежнего собственника действует правило: переход права собственности служит основанием прекращения их права пользования, если закон не предусматривает исключение. Именно с этим обстоятельством, а не с желанием покупателя убрать регистрацию, связан ответ — п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Круг людей имеет значение. Правило о смене владельца относится к членам семьи прежнего собственника. Нельзя переносить его на любого зарегистрированного человека без выяснения его отношения к прежнему владельцу и основания проживания. Например, если жилец заявляет о другом праве пользоваться помещением, спор нужно разрешать с учётом этого основания. Требование покупателя должно объяснять, почему право конкретного человека прекратилось, — п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Словом «выписать» часто обозначают сразу две цели: убрать регистрацию и добиться выезда человека. Для освобождения занятой квартиры нужно решить вопрос о прекращении пользования. Когда право уже прекратилось, гражданин обязан перестать пользоваться помещением и освободить его. Обязанность выехать связана именно с прекращением права, а порядок принудительного выселения установлен ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Если человек продолжает жить в квартире, собственник устанавливает ему срок для освобождения помещения. Укажите, какое помещение нужно освободить и к какому моменту вы требуете прекратить пользование. При отказе выехать после этого срока собственник вправе требовать выселения через суд. Переход квартиры к покупателю не позволяет обойти судебное решение при принудительном выселении — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Для обращения в суд свяжите два обстоятельства: прекращение права жильца и продолжение пользования квартирой после установленного срока. Подготовьте подтверждение перехода собственности, сведения об основании проживания человека и ваше требование об освобождении помещения. Эти материалы нужны для обоснования требования применительно к конкретному жильцу: основание прекращения пользования следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, а требование о выселении — из ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Отдельного внимания заслуживает продажа квартиры, где проживают члены семьи собственника под опекой или попечительством либо несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся без родительского попечения, о которых известно органу опеки и попечительства. Если отчуждение затрагивает их права или охраняемые законом интересы, требуется согласие этого органа. Для покупателя это существенное условие оценки ситуации с оставшимися жильцами — п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Если вы сами остались прописаны после смены владельца, определите, какое право позволяет вам продолжать проживание. Член семьи собственника вправе требовать устранения нарушений своего права на помещение даже от собственника. Поэтому спор включает не только требование покупателя, но и основания возражений жильца — п. 3 ст. 292 ГК РФ.