Может ли муж подарить жене квартиру

Муж вправе выступить дарителем, а жена — одаряемой, то есть человеком, которому передают подарок. Смысл такой сделки — передать квартиру в собственность супруги без платы за неё. Если супруги хотят оформить именно подарок, содержание их соглашения должно отвечать этому условию. Такое понимание дарения закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Сначала стоит определить, какой результат супруги хотят закрепить договором. При дарении муж передаёт квартиру жене либо принимает на себя обязанность передать её в будущем. Это разные варианты договорённости: в первом речь о передаче дара, во втором — об обещании, которое связывает дарителя при соблюдении условий закона. Оба варианта предусмотрены ст. 572 ГК РФ.

Если за квартиру жена должна передать мужу другую вещь, уступить право или исполнить встречное обязательство, назвать эту договорённость дарением нельзя. Здесь имеет значение содержание обязанностей супругов. Даже если они озаглавят документ как договор дарения, встречное предоставление меняет правовую оценку сделки. Правило о безвозмездности содержится в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Для оформления подарка нужно обратиться к нотариусу: договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Квартира передаётся по такому договору и тогда, когда его стороны состоят в браке. Рассчитывать на устную договорённость о подарке или ограничиться подписанным супругами текстом договора при оформлении дарения квартиры нельзя — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Передача ключей тоже не освобождает от нотариального оформления договора. Статья 574 ГК РФ допускает символическую передачу дара, в том числе вручение ключей, однако для дарения недвижимости устанавливает специальное требование к форме. Если муж вручает жене ключи как знак подарка, договор о дарении квартиры всё равно должен быть удостоверен нотариально.

Когда муж пока только обещает подарить квартиру, в договоре нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать её именно жене. Предмет обещания должен быть конкретным: речь должна идти об определённой квартире. Общее обещание подарить всё имущество или некоторую его часть без указания конкретного предмета ничтожно, то есть юридической силы не имеет. Условия обязательного для дарителя обещания установлены п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Отдельно нужно учитывать момент передачи подарка. Условие о том, что жена получит квартиру в дар только после смерти мужа, нельзя закрепить действующим договором дарения: такой договор ничтожен. К этой ситуации применяются правила о наследовании. Если супруги обсуждают именно передачу жилья после смерти, выбранный ими способ не соответствует дарению при жизни — п. 3 ст. 572 ГК РФ.