Может ли мать выписать сына из квартиры

Чтобы понять, может ли мать выписать сына из квартиры, сначала нужно установить, на каком основании он там живёт. Если квартира принадлежит матери, а сын проживает вместе с ней как член семьи, у него есть право пользоваться жильём наравне с собственником. Иные условия могут быть предусмотрены соглашением между ними. Это исходное правило для такого спора — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Желание матери освободить квартиру нужно отличать от прекращения права сына на проживание. Пока сын пользуется жильём как член семьи собственника, оценивать его положение следует с учётом этого права. Возраст сына не назван условием в определении детей как членов семьи в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому вопрос о выписке взрослого сына нужно связывать с основаниями проживания и семейными отношениями, а не только с его возрастом.

Если семейные отношения с матерью как собственником прекращены, действует другое правило: бывший член семьи утрачивает право пользоваться квартирой, если соглашение не предусматривает иного. При подготовке требований нужно выяснить, сохраняет ли такое соглашение возможность проживания сына. Условия проживания по соглашению определяют его права и обязанности — ч. 4 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

Отсутствие другого жилья может повлиять на исход спора. Когда у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться иным жилым помещением, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства мешают обеспечить себя жильём, суд может разрешить ему остаться на определённый срок. Для матери это означает возможность временного сохранения проживания сына даже после прекращения семейных отношений. Для сына — необходимость обосновать обстоятельства, по которым он просит сохранить право пользования, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил проживание на срок, его окончание прекращает право пользования, если стороны не договорились иначе. Раньше этого момента право может прекратиться при прекращении права собственности матери. Также суд может прекратить его, если отпали обстоятельства, ради которых разрешалось временное проживание. Эти варианты предусмотрены ч. 5 ст. 31 ЖК РФ и имеют значение при повторном споре о квартире.

Снятие с регистрационного учёта выполняет орган регистрационного учёта. При выселении или признании сына утратившим право пользования основанием служит вступившее в законную силу решение суда — по ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I именно оно позволяет произвести выписку. Значит, матери при споре нужно обосновать прекращение жилищного права сына и получить соответствующее судебное решение. Выписка в этом случае следует за разрешением спора о праве жить в квартире.