Может ли квартиросъёмщик выписать человека из квартиры

Если вы квартиросъёмщик и хотите выписать другого человека, начните с причины такого требования. Когда говорят о выписке жильца, имеют в виду прекращение его регистрационного учёта по адресу проживания. Желание жить без соседа и юридическое основание для прекращения его регистрации — разные вещи. При выселении или признании человека утратившим право пользования квартирой основанием служит вступившее в законную силу решение суда. Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I снять гражданина с регистрации должен орган регистрационного учёта.

Если человек переезжает добровольно, применяется другой путь. При изменении места жительства снятие с учёта производится на основании заявления самого гражданина о регистрации по новому месту жительства. Такое заявление можно подать письменно или в форме электронного документа. В этой ситуации юридически значимо волеизъявление переезжающего жильца, а не требование квартиросъёмщика, с которым он раньше жил, — ст. 7 того же закона.

Если под квартиросъёмщиком вы имеете в виду нанимателя по договору социального найма, учитывайте, что расторжение договора касается самого найма жилья. Наниматель вправе расторгнуть такой договор в любое время, получив письменное согласие членов семьи, которые проживают совместно с ним. Это способ прекратить договор, а не возможность выбрать человека и распорядиться его выпиской. Для расторжения по инициативе нанимателя нужно согласие семьи — ч. 2 ст. 83 ЖК РФ.

Другой вариант прекращения социального найма — соглашение сторон. Его можно заключить в любое время согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ. Если же наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда, кроме случаев, когда федеральный закон предусматривает иное. Такое последствие связано с выездом нанимателя и семьи, а не с просьбой исключить отдельного жильца из числа зарегистрированных — ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Когда претензии связаны с долгами или поведением жильцов, различайте нанимателя и наймодателя — сторону, предоставившую жильё по договору. Именно по требованию наймодателя социальный наём может быть расторгнут судом за невнесение платы более шести месяцев, разрушение или повреждение помещения, систематическое нарушение прав соседей, делающее совместное проживание невозможным, либо использование жилья не по назначению. Эти основания относятся к судебному расторжению по требованию наймодателя — ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Если ваша цель — выписать конкретного человека против его воли из-за утраты права жить в квартире, требование должно касаться этого права. Для снятия с регистрации по такому основанию понадобится судебное решение, которое уже вступило в законную силу. Расторжение социального найма и регистрационная процедура решают разные вопросы: первое касается договора, вторая — учёта гражданина по месту жительства. Предусмотренное ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I основание для регистрационного действия при выселении или утрате права пользования связано именно с судебным решением.