Могут ли забрать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира принадлежит собственнику. Требование освободить её нужно соотносить с причиной утраты права: долгами, изъятием участка или другим законным основанием. Принудительное изъятие допускается в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Среди них — взыскание по обязательствам, реквизиция и конфискация. Приватизация не исключает применения этих оснований, но и не даёт права произвольно отобрать жильё.

Если квартиру хотят забрать за долги, имеет значение, есть ли у должника и проживающей вместе с ним семьи другое пригодное для постоянного проживания помещение. Единственное такое жильё защищено от взыскания по исполнительным документам — ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Защита относится и к части жилого помещения. Здесь существенно назначение и положение жилья в семье должника, а не только способ его приобретения.

Для квартиры в ипотеке действует исключение. Даже когда другого пригодного жилья нет, взыскание возможно, если квартира является предметом ипотеки и законодательство об ипотеке допускает обращение взыскания на неё. Именно такое условие закреплено в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ. Поэтому при споре о долгах нужно различать обычное взыскание и взыскание на заложенную квартиру.

Иная ситуация возникает, когда землю под домом изымают для государственных или муниципальных нужд. Собственнику направляют уведомление о решении и проект соглашения об изъятии недвижимости — ч. 4 ст. 32 ЖК РФ. До заключения соглашения либо вступления судебного решения в силу он вправе пользоваться квартирой и распоряжаться ею. Однако затраты на вложения, значительно увеличивающие её стоимость в этот период, могут остаться на собственнике — ч. 5 ст. 32 ЖК РФ.

При таком изъятии обсуждают не только цену квартиры. Возмещение включает её рыночную стоимость, стоимость доли в общем имуществе дома, включая землю, и убытки от изъятия. К ним относятся расходы на переезд, поиск и оформление другого жилья при условиях ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Другую квартиру взамен можно получить по соглашению с зачётом её стоимости — ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Если собственник не согласен с изъятием или условиями соглашения, принудительное изъятие возможно через суд. Иск допускается не раньше истечения трёх месяцев после получения проекта соглашения — ч. 9 ст. 32 ЖК РФ. Для принудительного изъятия требуется предварительное и равноценное возмещение по ч. 6 этой статьи.

Аварийность дома тоже может привести к изъятию приватизированной квартиры. По ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам предъявляют требование снести или реконструировать дом в разумный срок. Если требование не исполнено, участок и жилые помещения изымают для муниципальных нужд с применением порядка возмещения. Поэтому при получении требования о сносе нужно учитывать и последующее изъятие жилья, и условия его компенсации.