Могут ли выселить собственника из его квартиры

Выселить из собственной квартиры могут при наличии законного основания, связанного с утратой права на жильё. Сначала нужно различить причину требования: долг собственника, изъятие участка для государственных или муниципальных нужд либо расселение аварийного дома. Принудительное изъятие допускается в предусмотренных законом случаях. Среди них — взыскание по обязательствам, реквизиция и конфискация, то есть разные основания утраты имущества, перечисленные в п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Если требуют квартиру за долги, размер задолженности нужно рассматривать вместе со статусом жилья. Для должника и совместно проживающих членов его семьи единственное пригодное для постоянного проживания помещение защищено от взыскания по исполнительным документам. Это защита именно от взыскания — обращения имущества на погашение долга. Для квартиры в ипотеке действует исключение: взыскание возможно, когда его допускает законодательство об ипотеке. Такие правила закреплены в ч. 1 ст. 446 ГПК РФ.

При изъятии участка для государственных или муниципальных нужд собственнику направляют уведомление о решении и проект соглашения. Пока соглашение не заключено или судебное решение о принудительном изъятии не вступило в силу, квартирой можно пользоваться и распоряжаться. Однако крупные вложения, значительно повышающие её стоимость, собственник делает с риском не получить их возмещение — ч. 4 и 5 ст. 32 ЖК РФ.

Условия выезда и сумму возмещения согласовывают с собственником. Если договориться не удалось, принудительное изъятие решается судом; иск допускается после истечения трёх месяцев со дня получения проекта соглашения. Прежде чем принудительно изъять квартиру, собственнику должны предоставить равноценное возмещение за неё. Когда другого жилья в собственности нет, прежний собственник по заявлению сохраняет пользование квартирой не более шести месяцев после выплаты, если соглашением не предусмотрено иное — ч. 6 и 9 ст. 32 ЖК РФ.

При обсуждении выплаты учитывают рыночную стоимость квартиры, долю в общем имуществе дома, включая участок, и убытки от изъятия. В их числе расходы на переезд, поиск и оформление другого жилья. Получить взамен другую квартиру можно по соглашению с зачётом её стоимости в возмещение — ч. 7 и 8 ст. 32 ЖК РФ.

Для аварийного дома предусмотрена последовательность: требование о сносе или реконструкции, срок на его исполнение, затем изъятие участка и помещений, если собственники требование не выполнили. Здесь применяются правила о возмещении — ч. 10 ст. 32 ЖК РФ. Если квартира приобретена после признания дома аварийным, выплата ограничена стоимостью её приобретения; исключение касается наследования. Для таких приобретателей другое жильё взамен по ч. 8 и дополнительные меры поддержки по ч. 8.1 не применяются — ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.