Могут ли выписать инвалида из квартиры

Чтобы ответить, могут ли выписать из квартиры инвалида, нужно определить основание его проживания. Для человека, живущего у собственника как член семьи, для нанимателя по договору социального найма и для жильца общежития правила различаются. В споре о выписке прежде всего нужно выяснить, сохраняется ли право пользоваться помещением: условия его сохранения и прекращения зависят от жилищных отношений — ст. 31, 83 и 103 ЖК РФ.

Если вы продолжаете жить с собственником как член его семьи, у вас есть право пользоваться квартирой наравне с ним, если соглашением не предусмотрено другое. Закон относит к семье владельца его супруга, родителей и детей при совместном проживании в принадлежащем ему жилье. Нетрудоспособного иждивенца или другого родственника могут признать членом семьи, если собственник вселил его именно в таком качестве. Для этого случая имеют значение отношения с владельцем и условия вселения — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений право бывшего члена семьи обычно утрачивается, однако соглашение с владельцем может его сохранить. Если другого жилья нет и имущественное положение вместе с заслуживающими внимания обстоятельствами не позволяет его обеспечить, просите суд сохранить пользование квартирой на определённый срок. Объясните, как инвалидность влияет на возможность решить жилищный вопрос, и подтвердите своё положение. Суд также вправе по требованию бывшего супруга или других членов семьи обязать собственника обеспечить их иным жильём, если он исполняет в их пользу алиментные обязательства — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Сохранённое судом право действует в пределах установленного срока. После его окончания пользование прекращается, если соглашение с собственником не предусматривает другого. Досрочное прекращение возможно при прекращении права собственности владельца, а также по решению суда, когда отпали обстоятельства, ради которых жильцу разрешили остаться, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

При социальном найме требование наймодателя о расторжении договора рассматривается судом. Основаниями могут быть неоплата жилья или коммунальных услуг более шести месяцев, разрушение или повреждение помещения, систематические нарушения прав соседей, мешающие совместному проживанию, либо использование жилья не по назначению. Отдельная ситуация — выезд нанимателя и его семьи в другое место жительства: договор считается расторгнутым со дня выезда с учётом предусмотренного законом исключения — ч. 3 и 4 ст. 83 ЖК РФ.

Для служебных помещений и общежитий предусмотрена особая защита. Она охватывает перечисленные в законе случаи инвалидности I или II группы вследствие трудового увечья, профессионального заболевания либо обстоятельств военной службы, а также семьи с детьми-инвалидами и инвалидами с детства. Требуется соответствовать условиям об отсутствии жилищных прав, перечисленных в законе, и состоять на учёте нуждающихся в жилье. При выполнении условий выселение допускается с предоставлением другого помещения в пределах того же населённого пункта — ч. 2 и 3 ст. 103 ЖК РФ. Поэтому для этой защиты существенны причина инвалидности, жилищные права и наличие учёта.