Могут ли выписать человека из квартиры

Если собственник требует выписать человека из квартиры, сначала нужно установить, почему тот имеет право в ней жить. Для совместно проживающих членов семьи закон предусматривает пользование жильём наравне с собственником, если соглашением между ними не установлены другие условия. Поэтому при продолжающихся семейных отношениях спор нельзя свести к желанию владельца убрать регистрацию жильца. Нужно учитывать существующее право проживания и условия соглашения — ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители, которые живут вместе с ним в принадлежащем ему помещении. Для других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан имеет значение, вселил ли их собственник именно как членов семьи. В споре о квартире это помогает определить исходное положение человека: пользовался ли он жильём на семейном основании или отношения с владельцем строились иначе. Круг членов семьи определён ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений положение бывшего члена семьи меняется: по общему правилу право пользования квартирой за ним не сохраняется. Это основание, на которое может ссылаться собственник, требующий освобождения жилья. Однако прежде нужно выяснить, нет ли соглашения, сохраняющего проживание. Например, при споре с бывшим супругом имеют значение не только прекращение семейных отношений, но и договорённости о дальнейшем пользовании квартирой. Такое исключение прямо предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если другого жилья у бывшего члена семьи нет, нужно оценить его возможность обеспечить себя жилым помещением. Суд может оставить за ним право пользоваться квартирой на определённый срок, когда отсутствуют основания пользоваться иным жильём, а имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют решить жилищный вопрос. Человеку, который хочет продолжать проживание, нужно обосновать эти обстоятельства. Сохранение права решает суд; оно не возникает автоматически из сообщения о том, что переехать некуда, — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельный случай касается бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Они вправе требовать обеспечения иным жилым помещением, и суд может возложить такую обязанность на собственника. Это отличается от временного сохранения проживания в прежней квартире: речь идёт о другом жилье. При обсуждении выписки нужно учитывать, какое именно требование заявляет человек и существуют ли алиментные обязательства перед ним: для требования другого жилья это существенное условие по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Когда право проживания уже сохранено судебным решением, собственнику и жильцу нужно учитывать установленный судом срок. После его окончания право бывшего члена семьи прекращается, если стороны не договорились иначе. Возможны и изменения до окончания срока: право прекращается вместе с правом собственности прежнего владельца. Если же отпали обстоятельства, ради которых суд сохранил проживание, прекращение права пользования до истечения срока происходит по решению суда. Эти правила помогают оценить, можно ли вновь ставить вопрос об освобождении квартиры, — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Прекращение права жить в квартире и снятие с регистрационного учёта связаны, но требуют разных действий. В случае выселения или признания человека утратившим право пользования основанием для снятия с учёта служит вступившее в законную силу решение суда. Саму регистрационную запись меняет орган регистрационного учёта. Значит, собственник, который добивается выписки по этому основанию, должен опираться на судебное разрешение жилищного спора. Жильцу нужно обращать внимание на содержание решения и на то, вступило ли оно в законную силу, — ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I.

Если человек согласен переехать и меняет место жительства, предусмотрен другой путь: снятие с прежнего учёта производится на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства. По ст. 7 Закона РФ № 5242-I такое заявление можно оформить письменно или в электронном виде. Когда же спор касается проживания по соглашению с собственником, нужно обратиться к его условиям: права, обязанности и ответственность такого жильца определяются соглашением. Именно эти условия позволяют понять, на что вправе рассчитывать стороны при требовании покинуть квартиру, — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.