Могут ли военнослужащие получить ипотеку

Военным дают возможность использовать для покупки жилья накопительно-ипотечную систему, сокращенно НИС. Если вы решаете, можете ли получить ипотеку по этой схеме, начните со срока своего участия в ней. По общему правилу право заключить договор целевого жилищного займа возникает не менее чем через три года участия. Договор заключается с уполномоченным федеральным органом. Это заем на определенные жилищные цели, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке, — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Ждать три года требуется не всем. Участник НИС, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях либо боевых заданиях, включая выполнение боевых задач за пределами Российской Федерации, вправе заключить договор с даты включения в реестр участников. Такое же начало срока предусмотрено для отдельной категории участников, обозначенной в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, при продолжительности контрактной службы более шести календарных лет на дату включения в реестр.

Выбор жилья не ограничен готовой квартирой. Заем можно использовать для приобретения жилого помещения или нескольких помещений, а также для покупки дома либо его части вместе с участком, занятым этим жильем и необходимым для его использования. Допускается и приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве. Соответствующие цели закреплены в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если ипотечный кредит уже оформлен, жилищный заем разрешено направить на погашение обязательств по нему. Платежи осуществляются по графику, определенному кредитным договором; возможно также досрочное погашение полностью или частично. Для покупки строящегося жилья с кредитом понадобится представить договор участия в долевом строительстве и кредитный договор. Эти возможности и условие о договорах предусмотрены ч. 5 и 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга участвуют в НИС, каждый вправе заключить свой договор жилищного займа для приобретения жилья в общую собственность. Общее условие для этой схемы — не менее трех лет участия каждого супруга в системе. Оно относится и к приобретению участка вместе с домом либо его частью — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Размер жилищного займа связан с накоплениями участника: источником служат средства на его именном накопительном счете. Предельный размер определяется с учетом расчетного суммарного взноса, инвестиционного дохода и предусмотренных законом накоплений до окончания нового контракта после достижения предельного возраста службы. Жилищный заем предоставляется на период военной службы и в этот период является беспроцентным. Это условие относится именно к жилищному займу; погашение ипотечного кредита идет по его договору — ч. 3–6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.