Куда переселяют жильцов по программе реновации

Чтобы понять, куда переедем по реновации, сначала нужно определить район освобождаемого дома. По общему правилу равнозначную квартиру предоставляют в многоквартирном доме в том же районе Москвы. Для этой гарантии берут границы района по состоянию на 1 января 2017 года. Значит, при оценке предложенного адреса ориентиром служит именно эта территория. Правило распространяется и на собственников, и на нанимателей жилья в домах, включённых в программу, — ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Иначе решается вопрос, куда переселяют людей по реновации в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах. Здесь территориальная гарантия охватывает весь соответствующий округ: новую равнозначную квартиру предоставляют в его границах. Например, для дома в Троицком округе ориентиром будет территория Троицкого округа. При переселении из этих округов требование о том же районе заменяется требованием о том же административном округе. Такое исключение закреплено в ст. 7.3 того же закона.

Адрес — лишь одна из характеристик жилья, в которое переселят жильцов. Равнозначная квартира должна отвечать нескольким требованиям одновременно. Жилая площадь и количество комнат не могут уменьшиться, а общая площадь должна стать больше. Кроме того, квартира должна соответствовать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку по требованиям нормативного правового акта города Москвы. Сравнивать нужно каждый показатель: увеличение общей площади не оправдывает уменьшение числа комнат или жилой площади. Все эти гарантии объединены в ст. 7.3.

Конкретную предлагаемую квартиру собственник может установить по проекту договора. В договоре о передаче жилья должны быть сведения об освобождаемом помещении и о квартире, которую передают взамен, включая её кадастровый номер. Там же указываются реквизиты решения о реновации, обязательства сторон и сроки передачи помещений. При изучении предложения полезно сопоставить описание новой квартиры с характеристиками прежней и проверить её расположение. Эти условия договора предусмотрены ст. 7.3; вопрос о том, куда расселяют жильцов, решается применительно к конкретному предложению.

Вместо равнозначной квартиры собственник вправе выбрать равноценное возмещение: деньги либо другое равноценное жилое помещение. Здесь речь идёт о стоимости: стоимость предлагаемого равноценного жилья не может быть ниже стоимости освобождаемого помещения, определённой по правилам закона. Для такого выбора нужно письменное заявление в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. Направить его можно в течение двадцати дней со дня получения проекта договора о предоставлении равнозначного жилья. При зарегистрированных ограничениях прав или обременениях требовать денежную выплату собственник не вправе — ст. 7.3.

Различие между равнозначной и равноценной квартирой имеет практическое значение. Когда программа реновации предполагает предоставление равнозначного жилья, проверяются площадь, комнаты, отделка и расположение в районе либо округе. Если собственник своевременно подал заявление о равноценном возмещении, договор заключается уже с условием выбранного возмещения. Поэтому сначала стоит определить, какой вариант оформляется в проекте договора, а затем сравнивать его условия с соответствующими гарантиями ст. 7.3. Смешивать эти варианты при оценке предложения не следует.

Для жильцов коммунальной квартиры предусмотрена отдельная гарантия. Взамен освобождаемой комнаты предоставляют отдельную квартиру — как при равнозначном, так и при равноценном варианте. Переселить вместо этого в другую комнату коммунальной квартиры или предоставить часть помещения, составляющую долю в праве на отдельную квартиру, нельзя. Если прежняя комната находится в общей собственности граждан, закон предусматривает предоставление квартир на праве общей долевой или общей совместной собственности. Эти правила содержатся в ст. 7.3.

Если прежнюю квартиру семья занимала по социальному найму, переселение предполагает предоставление нанимателю и живущим с ним членам семьи равнозначной квартиры на тех же условиях найма. При наличии их письменного заявления квартиру предоставляют в собственность по договору передачи. Для граждан, нуждающихся в жилье по социальному найму, предусмотрено также внеочередное улучшение жилищных условий по московской норме предоставления на человека и на условиях городского нормативного акта. При отказе от улучшения либо несоблюдении этих условий применяются предусмотренные законом варианты переселения с сохранением права на жилищный учёт до оснований его прекращения — ст. 7.3.

Оставлять проект договора без внимания рискованно. Если обязательный для собственника договор не заключён в течение тридцати дней после получения проекта предусмотренным законом способом, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд. Требования могут включать заключение договора, освобождение прежнего жилья и передачу его городу. В иске должны быть указаны адрес, площади, комнаты и кадастровый номер предлагаемой квартиры либо размер денежного возмещения при соответствующем заявлении собственника. Такая судебная процедура предусмотрена ст. 7.3.