Куда переселят жильцов дома 3 на улице Мостотреста по реновации

При переселении по реновации из дома 3 на улице Мостотреста ориентир для собственника — конкретное жилое помещение, указанное в проекте договора. Назвать принимающий дом без сведений о предложенной квартире невозможно. В договоре должны быть сведения о передаваемом жилье с его кадастровым номером — идентификатором объекта недвижимости. Именно этот объект собственник должен получить взамен освобождаемого помещения по ст. 7.3 Закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Место новой квартиры ограничено законом. Обычно равнозначное жильё предоставляют в том же районе Москвы, где расположен переселяемый дом. Для определения района берут его границы по состоянию на 1 января 2017 года. Если дом находится в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе, новую квартиру предоставляют в пределах соответствующего округа. Так устроена территориальная гарантия по ст. 7.3: обещание квартиры в Москве следует сопоставлять с требованием о районе или округе.

Кроме расположения, сравните характеристики двух квартир. Равнозначность означает, что комнат и жилой площади будет не меньше, чем в освобождаемом помещении. Общая площадь должна быть больше прежней. Новое жильё должно отвечать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку по установленным требованиям. Все эти условия применяются одновременно, поэтому увеличение общей площади не позволяет уменьшить число комнат или жилую площадь — ст. 7.3.

Для собственника возможен и другой вариант: вместо равнозначной квартиры выбрать равноценное возмещение деньгами либо равноценное жильё. Здесь речь идёт о стоимости: предоставляемое равноценное помещение не может стоить меньше освобождаемого. Выбор оформляют письменным заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора о передаче равнозначной квартиры. Однако собственник квартиры на Мостотреста с зарегистрированным обременением или ограничением прав не вправе требовать замены жилья денежным возмещением — ст. 7.3.

Если прежняя квартира занята по социальному найму, нанимателю и проживающим с ним членам семьи предоставляют равнозначное жильё по договору социального найма. По их письменному заявлению его передают в собственность. Для переселения из комнаты в коммунальной квартире предусмотрена отдельная квартира: предоставление другой коммунальной комнаты или доли в отдельной квартире не допускается. Эти различия закреплены в ст. 7.3 и влияют на то, какое помещение должны предложить жильцам.

Получив проект договора, сопоставьте предложенное помещение с прежним по расположению, площади и комнатам. Посмотрите также сроки передачи обеих квартир и перечень лиц, сохраняющих право пользования новым жильём: эти сведения должны быть в договоре. Оставлять проект без внимания рискованно. Если обязательный договор не заключён в течение тридцати дней после получения проекта, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд, в том числе с требованием о заключении договора и освобождении прежнего помещения — ст. 7.3.