Куда обратиться, чтобы получить земельный участок

Если вы решаете, куда обращаться за получением земельного участка из государственной или муниципальной собственности, адресат заявления — уполномоченный орган. Обращение может касаться предоставления земли либо предварительного согласования её предоставления. Описанный порядок подходит гражданину, который хочет построить индивидуальный жилой дом, вести личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта или заниматься садоводством для собственных нужд — п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ.

До подачи заявления определите цель использования земли и желаемое право: приобретение в собственность через куплю-продажу или аренду. Это имеет значение и при появлении конкурентов: вид будущего аукциона выбирают с учётом права, указанного заявителем. Такое правило закреплено в п. 7.1 ст. 39.18 ЗК РФ.

Учитывайте состояние границ выбранной земли. Если участок предстоит образовать или его границы нужно уточнить, результатом процедуры при отсутствии конкурентов становится предварительное согласование. Если образование и уточнение не нужны, орган готовит договор. Эти варианты предусмотрены п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ. Предварительное согласование служит основанием для дальнейшего предоставления земли без торгов — п. 6 той же статьи.

Первый ответ по заявлению должен последовать в пределах двадцати дней после его поступления: уполномоченный орган размещает извещение или принимает решение об отказе. Этот срок относится к первоначальному действию органа, а получение участка включает следующие этапы. В извещении можно найти описание местоположения земли, сведения о площади, а также адрес и способы подачи заявлений желающими участвовать в аукционе — п. 1 и 2 ст. 39.18 ЗК РФ.

После публикации у других граждан есть тридцать дней, чтобы заявить о намерении участвовать в аукционе. Если таких заявлений не поступит, орган не позднее десяти дней готовит, подписывает и направляет заявителю проект договора либо принимает и направляет решение о предварительном согласовании. При необходимости согласования схемы срок принятия последнего решения может быть продлён до тридцати пяти дней со дня поступления заявления; заявителя уведомляют о продлении — п. 4 и 5 ст. 39.18 ЗК РФ.

Если другие претенденты заявятся вовремя, получить землю по этому обращению без аукциона не получится. Орган в недельный срок со дня поступления их заявлений отказывает в предоставлении без аукциона либо в предварительном согласовании. Во втором случае он обеспечивает образование участка или уточнение границ, решение об аукционе и публикацию извещения о нём не позднее четырёх месяцев со дня отказа — п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ.

Отдельно учитывайте основания получения земли без торгов: например, специальное право гражданина, собственность на расположенное на участке здание или право арендатора заключить новый договор. Для перечисленных в п. 8 ст. 39.18 ЗК РФ случаев процедура с ожиданием заявлений конкурентов не применяется. При обращении нужно различать такое основание и обычное желание приобрести свободную землю.