Куда обращаться для исправления ошибки в ЕГРН

Если вы обнаружили ошибку в выписке ЕГРН, сначала сопоставьте спорную запись с документом, по которому сведения вносили в реестр. Это поможет выбрать обращение: заявление об исправлении технической ошибки либо представление документов для устранения реестровой. В обоих случаях адресат — орган регистрации прав. Различие между этими ошибками закреплено в ч. 1 и 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Когда в исходном документе всё верно, а при внесении записи допущены описка, опечатка или ошибка в расчёте, обращайтесь с заявлением об исправлении технической ошибки. Его вправе подать любое заинтересованное лицо. Государственный регистратор прав принимает решение об исправлении в течение трёх рабочих дней со дня получения заявления. Исправление допустимо, если оно не прекращает, не создаёт и не переносит зарегистрированное право на недвижимость — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Для такого заявления доступна электронная подача через личный кабинет. Заявитель может отправить обращение этим способом без усиленной квалифицированной электронной подписи. Такое правило для технических ошибок предусмотрено ч. 2.1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если неверные сведения содержались уже в межевом или техническом плане, а затем были воспроизведены в ЕГРН, ошибка является реестровой. Для её исправления передайте в орган регистрации прав документы, которые подтверждают ошибку и содержат необходимые верные сведения. Пять рабочих дней отсчитываются с получения таких документов. Порядок внесения изменений зависит от того, как первоначально поступили ошибочные сведения; при ошибке в документах кадастрового учёта исправление проходит через учёт изменения объекта — ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Обращаться в суд потребуется, если исправление способно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, полагавшихся на запись. Здесь решение суда обязательно даже при техническом характере ошибки. Обратиться за ним вправе также орган регистрации прав — ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

При отказе исправить техническую ошибку получите уведомление с причинами. Орган регистрации прав должен направить его не позднее рабочего дня после окончания срока исправления. Уведомление можно обжаловать в судебном порядке — ч. 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Если вам уже направлено решение о необходимости устранить реестровую ошибку в границах, учитывайте особый порядок. Через месяц орган регистрации прав при наличии необходимых материалов и соблюдении условий закона может изменить сведения без вашего согласия. До истечения месяца можно подать заявление о продлении срока, максимум на три месяца, — ч. 7 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

После исправления правообладателям направляют уведомления в течение трёх рабочих дней со дня внесения изменений. Если спор связан с исправлением границ по указанному особому порядку, его рассматривает суд — ч. 5 и 9 ст. 61 Закона № 218-ФЗ.