Кто заключает договор социального найма жилого помещения
В договоре социального найма участвуют наймодатель, представляющий сторону собственника жилья, и гражданин — наниматель. Состав сторон зависит от того, кому принадлежит жилое помещение и кто уполномочен его передать.
Коротко
Это договор между наймодателем со стороны собственника государственного или муниципального жилья и гражданином — нанимателем. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления; наймодателем также может быть управомоченное собственником лицо. Жилое помещение передают гражданину во владение и пользование для проживания без ограничения срока договора.
Ответ подробно: стороны договора социального найма жилого помещения
Договор социального найма жилого помещения заключают две стороны: наймодатель и наниматель. Для гражданина, который получает жильё, это означает следующее: он выступает нанимателем, а передающая жильё сторона — наймодателем. Названия обозначают разные роли в одном договоре, а не два вида оформления проживания. Такой состав сторон закреплён в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
Кто выступает с другой стороны, определяется принадлежностью жилья. Речь идёт о собственнике помещения государственного или муниципального жилищного фонда. От его имени действуют уполномоченный государственный орган либо уполномоченный орган местного самоуправления. Кроме того, наймодателем может быть лицо, которому собственник предоставил соответствующее полномочие. Поэтому искать сторону договора нужно с учётом собственника конкретного жилого помещения и того, кто действует от его имени, — ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
Наниматель по такому договору — гражданин. Он получает помещение для проживания: ему передают владение и пользование жильём. Собственник и наниматель занимают разные положения: передача помещения гражданину по договору социального найма означает предоставление жилья для проживания на условиях Жилищного кодекса — ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
Стороны заключают договор без даты окончания его действия. Для нанимателя это означает, что срок проживания по договору социального найма не ограничен заранее установленным периодом. Правило о бессрочном характере договора содержится в ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.
Если после заключения договора изменились основания или условия, благодаря которым гражданин получил право на жильё, такое изменение не служит основанием расторгнуть договор социального найма. Это правило касается сохранения уже заключённого договора между наймодателем и нанимателем — ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.
Что говорит закон: кто участвует в договоре социального найма
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: наймодатель и наниматель жилого помещения
Кто представляет собственника жилого помещения, что получает наниматель и ограничен ли срок социального найма.
Может ли договор социального найма заключить лицо, уполномоченное собственником?
Да, собственник может управомочить лицо выступать наймодателем. Гражданин при этом остаётся другой стороной договора — нанимателем, которому передают жильё для проживания. Такая возможность предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЖК РФ.
На какой срок гражданин становится нанимателем по договору социального найма?
Договор оформляют без установления срока действия: заранее определённой даты его окончания нет. Это правило относится к договору социального найма жилого помещения и закреплено в ч. 2 ст. 60 ЖК РФ.
Расторгается ли договор социального найма при изменении условий получения жилья?
Изменение оснований и условий, которые давали гражданину право получить жилое помещение, не является причиной расторгнуть заключённый договор. Такое сохранение договора социального найма предусмотрено ч. 3 ст. 60 ЖК РФ.
Услуги и темы рядом
Помощь по вопросам социального найма жилого помещения и ответы о муниципальном жилье.
Не откладывайте защиту