Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Чтобы определить, кто выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию вашего объекта, посмотрите, кем выдано разрешение на строительство. К этому же адресату обращается застройщик после строительства или реконструкции. Правило связывает оба разрешения: выбирать орган заново по названию объекта или обращаться в любой орган местного самоуправления не нужно. Такой порядок обращения установлен ч. 2 ст. 55 ГрК РФ.

Адресатом может быть федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации либо орган местного самоуправления. Также закон называет Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» и Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». Для застройщика решающим остаётся то, кто выдал разрешение на строительство именно его объекта. Перечень возможных адресатов закреплён в ч. 2 ст. 55 ГрК РФ.

К заявлению прилагается разрешение на строительство — п. 2 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Кроме того, для выдачи разрешения на ввод застройщик безвозмездно передаёт выдавшему разрешение на строительство органу или корпорации копию схемы. На ней должны быть показаны расположение построенного или реконструированного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в границах участка и планировочная организация участка. Копия предназначена для размещения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности — ч. 9 ст. 55 ГрК РФ.

После поступления заявления орган или корпорация должны за пять рабочих дней проверить наличие и правильность оформления документов и сведений, осмотреть объект и принять решение. При осмотре оценивают соответствие объекта разрешению на строительство, проектной документации, разрешённому использованию участка и другим требованиям, перечисленным в ч. 5 ст. 55 ГрК РФ. Если при строительстве или реконструкции осуществляется государственный строительный надзор, орган, выдавший разрешение на строительство, объект не осматривает. Это исключение также предусмотрено ч. 5 ст. 55 ГрК РФ.

Положительное решение оформляется внесением записи в реестр разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию. Именно запись подтверждает выдачу разрешения, поэтому при выяснении результата обращения ориентируйтесь на сведения реестра. Такой способ выдачи и её подтверждения предусмотрен ч. 5 и ч. 1.1 ст. 55 ГрК РФ.

При отказе заявителю должны указать причины — ч. 5 ст. 55 ГрК РФ. Если документы, запрошенные по ч. 3.2 и 3.3 этой статьи, не получены или поступили несвоевременно, отказ по такой причине недопустим: это правило ч. 6.1 ст. 55 ГрК РФ. Застройщик вправе оспорить отказ в суде по ч. 8 той же статьи.

Сначала стоит установить, требуется ли разрешение на ввод для вашего строительства или реконструкции. Если разрешение на строительство не требуется в случаях, на которые указывает ч. 15 ст. 55 ГрК РФ, получать разрешение на ввод также не нужно.