Кто составляет договор купли-продажи квартиры

Продавцу и покупателю не обязательно искать отдельного составителя договора купли-продажи квартиры: они могут подготовить его текст самостоятельно. Требование к форме касается результата этой работы: нужен письменный договор, оформленный одним документом и подписанный сторонами. Кто именно набрал текст или предложил первоначальную редакцию, для соблюдения этого требования значения не имеет — ст. 550 ГК РФ ч.2.

Если вы хотите поручить составление договора специалисту, можно обратиться к адвокату. Подготовка документов правового характера входит в юридическую помощь, которую он оказывает по ст. 2 Закона № 63-ФЗ. Это позволяет заказать текст договора, а также получить устную или письменную консультацию по его условиям. Обращение может касаться как подготовки проекта, так и вопросов по уже предложенному тексту.

Где составить договор купли-продажи квартиры — вопрос прежде всего о выборе такой помощи. Если продажа квартиры уже обсуждается и у вас есть проект от другой стороны, с ним можно обратиться за консультацией к адвокату. Когда готового текста ещё нет, обращение может быть посвящено его составлению. Оба вида работы предусмотрены ст. 2 Закона № 63-ФЗ: консультации и подготовка правовых документов.

Составитель и сторона договора выполняют разные задачи. Адвокат готовит документ в рамках юридической помощи, а продавец и покупатель выражают согласие с его содержанием подписями. Поэтому при обсуждении того, кто делает договор, полезно разделять подготовку проекта и заключение сделки. Требование о подписях относится к сторонам договора продажи недвижимости, даже если редакцию текста подготовил приглашённый специалист, — ст. 550 ГК РФ ч.2.

Переписку об условиях покупки следует отличать от оформления договора. Для продажи квартиры требуется собрать договорённости в один письменный документ, который подпишут стороны. Практический ориентир здесь — завершённый текст для подписания, а не набор разрозненных предложений продавца и покупателя. Несоблюдение установленной формы влечёт недействительность договора продажи недвижимости — ст. 550 ГК РФ ч.2. К вопросу о форме стоит отнестись ещё при подготовке текста.

Если затруднение возникло уже при чтении проекта, можно сформулировать адвокату конкретный вопрос о договоре и получить правовую консультацию. Если требуется именно новый текст, предметом обращения будет составление документа. Такое разграничение помогает объяснить, какая помощь нужна при продаже квартиры, и соответствует видам юридической помощи из ст. 2 Закона № 63-ФЗ. Подготовленный проект остаётся документом, который предстоит согласовать и подписать сторонам с соблюдением ст. 550 ГК РФ ч.2.