Кто подписывает акт ввода объекта в эксплуатацию

Если вам передали на подпись «акт ввода», сначала уточните, что именно он подтверждает. Для приемки построенного объекта, подтверждения его соответствия проекту и оформления подключения к сетям предусмотрены разные акты. Их подписание входит в должностные обязанности специалистов по организации строительства — п. 2 ч. 5 статьи № 55.5-1 ГрК РФ. Так можно определить, к кому обращаться за подписью на конкретном документе.

Для акта приемки ориентиром служит участие специалиста в приемке объекта. В его обязанности входит приемка как всего объекта капитального строительства, так и его частей, этапов строительства или реконструкции, а также выполненных работ. Подписание акта приемки прямо связано с этой работой — п. 1 и подп. «а» п. 2 ч. 5 статьи № 55.5-1 ГрК РФ.

Если акт подтверждает соответствие построенного или реконструированного объекта проектной документации, его подписание также относится к обязанностям специалиста по организации строительства. Речь идет в том числе о требованиях энергетической эффективности и оснащении приборами учета используемых ресурсов. Именно назначение такого акта позволяет отличить его от акта приемки — подп. «б» п. 2 ч. 5 статьи № 55.5-1 ГрК РФ.

При оформлении подключения к инженерным сетям проверьте, предусмотрено ли оно проектной документацией. В этом случае подписание акта о подключении, которое также называется технологическим присоединением, входит в обязанности того же специалиста. Условие о проектной документации относится именно к этому акту — подп. «в» п. 2 ч. 5 статьи № 55.5-1 ГрК РФ.

При выборе подписанта учитывайте его трудовую функцию. Специалист организует строительные работы по трудовому договору с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом; он может занимать должность главного инженера проекта. Выполнять эти функции он начинает со дня включения сведений о нем в национальный реестр специалистов в области строительства. Сведения реестра доступны для ознакомления на сайте соответствующего Национального объединения саморегулируемых организаций — ч. 2, 7 и 14 статьи № 55.5-1 ГрК РФ.

Чтобы оформить разрешение на ввод, действует застройщик. Ему нужно обратиться к органу или государственной корпорации, выдавшим разрешение на строительство: это правило определяет адресата обращения, а не подписанта акта приемки. Выдачу разрешения на ввод подтверждает запись в соответствующем реестре. Подготовленные строительные акты и оформление разрешения следует различать — ч. 2 и 1.1 ст. 55 ГрК РФ.

Если застройщику отказали в выдаче разрешения на ввод, отказ можно оспорить в суде по ч. 8 ст. 55 ГрК РФ. Когда же для строительства или реконструкции разрешение на строительство не требуется, разрешение на ввод также получать не нужно — ч. 15 ст. 55 ГрК РФ. Уточнение этого условия помогает определить, идет ли речь о получении разрешения либо только об оформлении строительных документов.