Кто освобождён от взносов на капитальный ремонт по закону

Чтобы понять, кто не платит за капремонт по закону, сначала нужно определить основание начислений. Ежемесячные взносы возложены на собственников помещений в многоквартирном доме. Освобождение, связанное с состоянием или судьбой дома, нужно отличать от возмещения расходов конкретному собственнику. Для пожилого человека это различие особенно существенно: компенсация предполагает расходы на уплату взноса — ч. 1, 2 и 2.1 ст. 169 ЖК РФ.

Если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу, его собственники освобождены от уплаты взносов. Здесь нужны оба условия: аварийность и предназначение дома к сносу. Другое основание — решения об изъятии земли под домом для государственных или муниципальных нужд и каждого жилого помещения, кроме помещений в государственной или муниципальной собственности. При изъятии земли освобождение начинается со следующего месяца после решения — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

За капитальный ремонт также не платят собственники помещений в доме на территории закрывающегося населённого пункта. Платёж прекращается с месяца, следующего за месяцем принятия решения о признании населённого пункта закрывающимся. Для определения начала освобождения нужна дата этого решения — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

При комплексном развитии территории жилой застройки действует отдельное правило для собственников жилья в домах, которые по соответствующему решению подлежат сносу или реконструкции и отвечают установленным критериям. Освобождение начинается с первого месяца года, на который запланировано начало переселения. Региональный акт может установить более раннюю дату. Ранее уплаченные взносы направляются на реализацию комплексного развития территории — ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.

Неработающему собственнику в возрасте от 70 лет региональный закон может предоставить компенсацию 50 процентов, от 80 лет — 100 процентов. Это относится к одиноко проживающим либо живущим в семье только из неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Расчёт ограничен минимальным взносом и региональным стандартом площади: сумма возмещения может оказаться меньше начисления в квитанции. Документы, доступные через межведомственное взаимодействие, запрашивает орган государственной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченное учреждение — ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ.

Как законно не платить взносы, если деньги на ремонт уже накоплены? При формировании фонда на специальном счёте достижение его минимального размера позволяет общему собранию приостановить обязанность платить. Решение не распространяется на собственников с задолженностью. До принятия такого решения накопленная сумма не отменяет платежи — ч. 8 ст. 170 ЖК РФ.

Для недавно введённого дома и новой части дома возможен период до возникновения обязанности платить. Начало платежей определяется региональным сроком с учётом включения дома или изменений его параметров в программу. Это временное правило, а не пожизненное освобождение владельца новой квартиры — ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 ЖК РФ.