Кто оплачивает аккредитив при покупке имущества

Когда при покупке имущества возникает вопрос об оплате аккредитива, сначала определите, о каких деньгах идёт речь. Банковская комиссия за расчёты и цена имущества — разные расходы. Покупатель и продавец могут согласовать, кто несёт расходы на банковскую услугу и как они распределяются между сторонами сделки. Основа такой договорённости — свобода определения условий договора по п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Если вы хотите возложить эти расходы на продавца, закрепите это в условиях покупки. Можно также договориться об оплате покупателем или о разделении расходов. Укажите, какие именно платежи охватывает договорённость: формулировка об оплате имущества и условие о банковских расходах решают разные вопросы. Согласование распределения расходов относится к усмотрению сторон с учётом обязательных требований закона — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Для понимания своих платежей сопоставьте договор покупки с условиями банковской услуги. Обязанность перед банком и договорённость между покупателем и продавцом нужно различать: распределяя расходы по сделке, стороны определяют свои взаимные отношения. Если стороны оставили договорное условие несогласованным, для его определения учитываются применимые диспозитивные нормы, то есть правила, допускающие иное соглашение, а затем обычаи — пп. 4–5 ст. 421 ГК РФ.

С деньгами для продавца действует другой порядок. При покрытом, или депонированном, аккредитиве банк, который выполняет выплату, использует покрытие — средства, предназначенные для расчёта по этому аккредитиву. Такое исполнение предусмотрено п. 5 ст. 871 ГК РФ. Поэтому при обсуждении того, кто оплачивает аккредитив, отделяйте вопрос о банковских расходах от вопроса об источнике выплаты за имущество.

При непокрытом аккредитиве расходы банка, выполнившего выплату, возмещаются в порядке, установленном п. 5 ст. 871 ГК РФ. В конечном счёте плательщик возмещает банку-эмитенту — банку, открывшему аккредитив, — суммы, уплаченные по аккредитиву. Эта обязанность сохраняется и тогда, когда банку-эмитенту предоставили отсрочку. Обсуждая с продавцом распределение комиссии, покупателю нужно отдельно учитывать эту обязанность плательщика.

Получение продавцом денег связано с документами, которые предусмотрены условиями аккредитива. Их подают в исполняющий банк или банк-эмитент, в том числе в электронной форме. На проверку и решение о выплате либо отказе от неё отведено не более пяти рабочих дней со дня получения документов — п. 2 ст. 871 ГК РФ.

Если спор касается того, почему деньги не перечислены продавцу, обратитесь к условиям аккредитива и представленным документам. Банк проверяет их по внешним признакам и вправе не исполнить аккредитив при несоответствии условиям. Документы, противоречащие друг другу по внешним признакам, также считаются несоответствующими — пп. 3–4 ст. 871 ГК РФ. Согласованная оплата банковских расходов и соблюдение условий выплаты решают разные задачи при покупке.