Кто несёт солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг

Если коммунальный долг предъявляют родственнику собственника, сначала нужно выяснить, относится ли он к членам семьи владельца квартиры. Солидарная ответственность означает совместную ответственность за обязательства по пользованию жильём. По общему правилу её несут вместе с собственником дееспособные члены его семьи, а также те, кого суд ограничил в дееспособности. Соглашение между собственником и членами семьи может предусматривать иной порядок — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Супруг, дети и родители собственника относятся к членам его семьи, когда проживают совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении. Родство и совместное проживание здесь рассматриваются вместе: если речь идёт, например, о родителе владельца, нужно установить, живут ли они в этой квартире совместно. Именно так определён круг ближайших членов семьи в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Для других родственников действует другое условие. Брат, сестра или иной родственник могут быть признаны членами семьи, если собственник вселил их именно в таком качестве. Это правило касается также нетрудоспособных иждивенцев, а в исключительных случаях — иных граждан. При обсуждении долга нужно выяснять, в качестве кого человек был вселён, — ч. 1 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельно учитывается дееспособность — способность человека своими действиями приобретать права и исполнять обязанности. Ограничение дееспособности судом не освобождает члена семьи от солидарной ответственности с владельцем. При этом нельзя возлагать такую ответственность на ребёнка лишь потому, что он является сыном или дочерью собственника: условие о дееспособности должно учитываться наряду с семейной связью и проживанием — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Если в семье договорились об ином распределении обязанностей, при решении вопроса об оплате нужно обратиться к условиям этого соглашения. Закон прямо допускает отступление от солидарной ответственности по договорённости собственника с членами семьи. Для гражданина, который пользуется квартирой на основании соглашения с её владельцем, права, обязанности и ответственность определяются условиями такого соглашения — ч. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений нужно учитывать основание дальнейшего проживания бывшего члена семьи. По общему правилу право пользования за ним не сохраняется, но соглашение может предусматривать другое. Когда бывший родственник не может обеспечить себя другим жильём, вопрос о сохранении проживания на определённый срок может решить суд с учётом его имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если бывший член семьи пользуется жильём на основании такого решения суда, на него распространяется и правило об ответственности из ч. 3 этой статьи — ч. 6 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому при споре о коммунальных платежах существенны содержание решения суда и соглашение с собственником.