Кто имеет право сдавать имущество в субаренду

Если вы арендуете имущество и хотите передать его в пользование другому лицу, для этого предусмотрена субаренда, или поднаем. Передающей стороной здесь выступает арендатор. Право сдавать арендованное имущество связано с согласием арендодателя: именно такое условие закрепляет п. 2 ст. 615 ГК РФ. Это правило применяется с учётом исключений, которые могут быть установлены ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Для решения вопроса о передаче имущества начните с условий своей аренды. Нужно установить, на каких условиях вы пользуетесь имуществом и имеется ли согласие арендодателя на субаренду. Договорённость с будущим пользователем должна учитывать эти условия. Возможность найти желающего пользоваться имуществом ещё не даёт арендатору свободы распоряжаться им без согласования: основание для передачи в субаренду предусмотрено п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Проверьте также, до какого момента действует основной договор. Вы не можете предоставить субарендатору имущество на более продолжительный срок, чем срок собственной аренды. Например, если основная аренда заканчивается раньше предполагаемой субаренды, срок передачи нужно привести в соответствие с этим пределом. Ограничение касается самого договора субаренды и прямо закреплено в п. 2 ст. 615 ГК РФ.

После передачи имущества вы продолжаете отвечать перед своим арендодателем по договору аренды. Появление субарендатора не переносит на него вашу договорную ответственность перед арендодателем. Поэтому, обсуждая условия передачи, учитывайте не только отношения с новым пользователем, но и обязанности, которые сохраняются у вас по основной аренде. Такое распределение ответственности следует из п. 2 ст. 615 ГК РФ.

Субаренду нужно отличать от перенайма. При субаренде арендатор сдаёт полученное имущество другому пользователю. При перенайме он передаёт другому лицу свои права и обязанности по договору аренды. Для перенайма п. 2 ст. 615 ГК РФ также предусматривает согласие арендодателя, но делает исключение из правила о сохранении ответственности за прежним арендатором. Выбор между этими вариантами связан с тем, хотите ли вы передать имущество в пользование или передать договорные права и обязанности.

Назначение имущества и условия его использования тоже имеют значение. Арендатор обязан соблюдать условия договора, а когда они не определены — использовать имущество по назначению. Это требование п. 1 ст. 615 ГК РФ нужно учитывать и при согласовании предполагаемого использования имущества субарендатором. Если арендатор использует имущество вопреки условиям аренды или его назначению, арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков по п. 3 ст. 615 ГК РФ. К отношениям субаренды применяются правила об аренде, кроме установленных законом или иными правовыми актами исключений, — п. 2 той же статьи.