Кто имеет право на социальное жильё

Если вы хотите получить муниципальную квартиру по социальному найму, по общему правилу нужно быть признанным и малоимущим, и нуждающимся в жилом помещении. Эти условия решают разные вопросы: первое касается материального положения семьи, второе — её обеспеченности жильём. Такой порядок предусмотрен ч. 2 ст. 49 ЖК РФ. Социальный найм предполагает предоставление помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, как указано в ч. 1 этой статьи.

Малоимущим признаёт орган местного самоуправления. Он учитывает доход на каждого члена семьи и стоимость принадлежащего членам семьи имущества, которое подлежит налогообложению. Оценка проводится в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации. Значит, при решении вопроса о праве на социальный найм жилья учитывается не только заработок обратившегося человека, но и материальное положение его семьи — ч. 2 ст. 49 ЖК РФ.

Первое основание нуждаемости связано с отсутствием жилищных прав. Оно касается граждан, которые не являются собственниками, нанимателями по договору социального найма или найма жилья фонда социального использования, а также членами семей таких собственников или нанимателей. Проверять нужно не только наличие квартиры в вашей собственности, но и положение в семье, занимающей жильё, — п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Если квартира уже есть, право на признание нуждающимся тоже возможно. Для собственников, нанимателей и членов их семей основанием служит общая площадь на человека меньше учётной нормы. Когда у вас или членов семьи несколько помещений в собственности либо по указанным договорам найма, их общая площадь суммируется. Оценивать обеспеченность только по квартире, в которой вы сейчас живёте, было бы неверно — п. 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.

Отдельное основание — проживание в помещении, которое не отвечает установленным требованиям к жилью. Ещё один случай касается квартиры, занятой несколькими семьями: в вашей семье есть человек с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно. Здесь требуется отсутствие другого жилья в собственности или по указанным договорам найма, а заболевание должно входить в установленный перечень — п. 3 и 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Для иных категорий граждан право может быть предусмотрено федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Им предоставляют жильё государственного фонда, а муниципальное — когда органы местного самоуправления наделены соответствующими государственными полномочиями. Основания нуждаемости определяются с учётом правил для этих категорий — ч. 3 и 4 ст. 49 ЖК РФ. Иностранным гражданам и лицам без гражданства социальное жильё предоставляется лишь при наличии исключения в международном договоре Российской Федерации — ч. 5 той же статьи.