Кто имеет право на наследство в виде квартиры

Если вы хотите понять, кто имеет право на наследство квартиры, сначала определите основание наследования. Вариантов три: завещание, наследственный договор и закон. От этого зависит, как отвечать на вопрос о претендентах на жильё. Начинать только с перечня родственников было бы неверно: ст. 1111 ГК РФ предусматривает все три основания, а не исключительно родство с умершим.

Когда речь идёт о наследовании по закону, к первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя — человека, после которого осталось наследство. Если квартира принадлежала вашему родителю, вы относитесь к названной категории детей. Если умер ваш супруг или ваш ребёнок, соответствующее основание принадлежности к первой очереди также предусмотрено п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Вопрос «кто претендует на наследство квартиры» часто возникает сразу у нескольких членов семьи. Перечень первой очереди включает и детей, и супруга, и родителей. Нельзя объяснять право на квартиру только наличием супруга, забывая о детях и родителях умершего. При определении круга наследников по закону нужно учитывать каждую из этих категорий, названных в п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Если вы внук или внучка собственника квартиры, для вас в законе предусмотрено другое правило. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления — так называется основание их участия в наследовании, указанное в п. 2 ст. 1142 ГК РФ. При обсуждении семейной ситуации нужно различать положение ребёнка умершего и положение его внука: статья регулирует их в разных пунктах.

Если есть завещание, ответ о первой очереди нужно соотнести с ним. Наследование по закону применяется тогда и в той мере, в какой оно не изменено завещанием. Значит, перечислить детей, супруга и родителей ещё не значит определить всех получателей квартиры в конкретной ситуации. Для ответа нужно установить, как завещание меняет наследование этого жилья, — ст. 1111 ГК РФ.

Завещание и наследственный договор — разные основания наследования. Если ваш вопрос связан с договором, обсуждать право на квартиру следует с учётом именно этого основания. Подменять его рассуждением только об очереди родственников было бы ошибкой. Наследственный договор прямо назван наряду с завещанием и законом в ст. 1111 ГК РФ.

Для разговора с адвокатом сформулируйте, кем вы приходитесь умершему и с каким основанием связываете своё притязание на квартиру. Например, вопрос ребёнка о первой очереди относится к п. 1 ст. 1142 ГК РФ, вопрос внука о праве представления — к п. 2 той же статьи. А вопрос о соотношении завещания и наследования по закону решается с опорой на ст. 1111 ГК РФ.