Кто имеет право на долю в квартире

Чтобы определить, кто имеет право на долю в квартире, начните с основания её приобретения. Если долю купили, получили в дар или по договору мены, право приобретателя связано с соответствующей сделкой. Например, дарение части квартиры конкретному человеку даёт основание для приобретения именно ему. Родственные отношения с прежним владельцем для такого приобретения не обязательны — п. 2 ст. 218 ГК РФ.

После смерти собственника его имущество переходит наследникам по завещанию или по закону. Здесь основание притязаний на квартиру — наследование, а не договор с прежним владельцем. При этом для квартиры супругов нужно различать долю пережившего супруга в общем имуществе и имущество, переходящее по наследству. Эти основания предусмотрены п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 256 ГК РФ.

Если квартира нажита во время брака, она относится к совместной собственности супругов, когда брачным договором не предусмотрен другой режим. Совместная собственность означает общее имущество супругов; вопрос об определении долей при разделе решается по правилам семейного законодательства. Поэтому при оценке права супруга имеют значение время и основание приобретения квартиры, а также условия брачного договора — п. 1 и п. 4 ст. 256 ГК РФ.

С квартирой, которая принадлежала супругу до брака, ситуация другая: она остаётся его личной собственностью. То же правило действует, если супруг получил жильё в подарок или унаследовал его во время брака. Однако суд может признать такую квартиру общей, когда в браке за счёт общего имущества или личного имущества другого супруга сделаны вложения, значительно увеличившие её стоимость. Это может быть капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование. Условие о значительном увеличении стоимости и оговорка о брачном договоре закреплены в п. 2 ст. 256 ГК РФ.

Если для покупки, строительства или реконструкции жилья использовали материнский капитал, общая собственность должна охватывать владельца сертификата, его супруга и детей. Учитываются и первый, и последующие дети. Размеры их долей определяют соглашением. Обязанность оформить жильё на этих членов семьи возникает и при использовании части средств капитала — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для кооперативной квартиры имеет значение выплата пая. Член кооператива либо другое лицо с правом на паенакопления приобретает собственность на предоставленное помещение после полного внесения своего паевого взноса. Здесь основание права связано с паенакоплениями и полной выплатой, а не с покупкой доли у собственника — п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При смерти супруга размер доли пережившего супруга в общем имуществе по общему правилу составляет одну вторую. Иной размер может быть определён брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда. Эти документы влияют на то, какая часть общего жилья принадлежит пережившему супругу, — п. 4 ст. 256 ГК РФ.