Кто должен оплачивать коммунальные услуги

Если вы выясняете, кто должен платить за коммунальные услуги в собственной квартире, начните с обязанности владельца содержать своё жильё. Бремя содержания — это обязанность нести связанные с содержанием расходы. Для квартиры она охватывает также общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Исключение возможно, когда другое правило предусмотрено федеральным законом или договором: ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Проживающие вместе с собственником супруг, дети и родители относятся к членам его семьи. Для других родственников и иных граждан имеет значение, вселил ли их собственник как членов семьи; условия такого признания указаны в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. При споре об оплате сначала нужно определить основание проживания человека: семейные отношения или соглашение с владельцем. От этого зависит, какое правило об обязанностях применяется.

Если коммунальные платежи связаны с пользованием жильём, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность. Это совместная ответственность по обязательству, а не распределение расходов на равные части. Такое же правило касается членов семьи, ограниченных судом в дееспособности. Собственник и его семья могут установить иной порядок соглашением между собой — ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

При сдаче квартиры вопрос о том, кто платит коммунальные услуги, нужно решать с учётом договора. Собственник вправе предоставить гражданину жильё по договору найма, безвозмездного пользования или на другом законном основании — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ. У гражданина, пользующегося квартирой по соглашению с владельцем, права, обязанности и ответственность определяются условиями соглашения. Поэтому расходы нанимателя соотносят с тем, что он согласовал с собственником, — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

Если квартирой владеют несколько человек, различайте расходы собственников и ответственность членов семьи, которые живут вместе с ними. Для обсуждения разделения оплаты между владельцами долей нужно сопоставить их обязанности по содержанию жилья с договорными условиями о расходах. Солидарная ответственность члена семьи связана с пользованием помещением; переносить её на отношения между владельцами только из-за наличия долей неверно. Ориентиры здесь — ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельная ситуация возникает после прекращения семейных отношений. Если бывший член семьи продолжает пользоваться квартирой по решению суда, он сохраняет обязанности и ответственность, предусмотренные для такого проживания, включая правило о солидарной ответственности. Если же проживание основано на соглашении с собственником, обязанности определяют его условия. Эти случаи регулируют соответственно ч. 6 и 7 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому при разногласиях об оплате имеет значение и основание дальнейшего пользования квартирой.