Кому принадлежат дороги в СНТ

Чтобы определить, кому принадлежат дороги в СНТ, нужно выяснить, кому принадлежит конкретный объект общего пользования и зарегистрировано ли право на него. Для недвижимого общего имущества, созданного или приобретённого после вступления в силу Закона № 217-ФЗ, предусмотрена общая долевая собственность владельцев участков в границах территории садоводства. Доля означает участие в праве на весь общий объект. Её размер пропорционален площади участка — ч. 1 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.

Собственниками такого имущества становятся именно собственники земельных участков. При определении круга владельцев дороги эта норма связывает право с участком в границах территории садоводства. Размер доли также определяется через площадь земли: при большей площади участка соответствующая доля в общем имуществе больше. Основание для этого расчёта — ч. 1 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.

Принадлежность дороги товариществу тоже возможна. Общее имущество может находиться у СНТ на праве собственности либо на другом праве, предусмотренном гражданским законодательством. Поэтому название товарищества и расположение дороги внутри его территории ещё не дают ответа о конкретном правообладателе. Для недвижимости право собственности возникает с государственной регистрации; это позволяет разграничить решение о судьбе имущества и возникшее право — ч. 2 и 10 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.

Если недвижимая дорога общего пользования принадлежит СНТ, её можно безвозмездно передать в общую долевую собственность владельцев участков. Основание передачи — решение общего собрания членов товарищества, принятое с соблюдением требований закона. Доли распределяются пропорционально площадям участков. Такая передача не считается дарением, а возникновение права на недвижимость связано с государственной регистрацией — ч. 2 и 3 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.

При продаже садового участка принадлежащая продавцу доля в общем имуществе переходит вместе с землёй. Новый собственник получает долю того же размера, что была у прежнего владельца. Оставить её продавцу отдельным условием договора нельзя: условие о переходе участка без принадлежавшей его владельцу доли ничтожно, то есть не имеет юридической силы. Эти правила закреплены в ч. 4, 5 и 7 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.

Выделить свою долю дороги в натуре — превратить её в отдельную часть общего объекта — собственник участка не вправе. Продать или передать долю отдельно от участка также запрещено. Этот запрет действует и при намерении передать долю другому садоводу. Доля сохраняет связь с землёй, даже когда у владельца меняются планы на её использование, — ч. 6 ст. 25 Закона № 217-ФЗ.