Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Если вы выясняете, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника при наследовании по закону, начните с его ближайших родственников и супруга. Дети, супруг и родители умершего входят в первую очередь. Они перечислены вместе: наличие детей не исключает супруга или родителей из числа наследников этой очереди. Именно такой круг получателей установлен п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Квартира не обязательно достаётся кому-то одному. Когда к наследованию призваны несколько наследников одной очереди, они наследуют в равных долях. Это означает, что при распределении квартиры между такими наследниками действует равенство долей, а не преимущество ребёнка перед родителем или супруга перед детьми. Для получения доли по праву представления п. 2 ст. 1141 ГК РФ предусматривает отступление от этого порядка.

Если на квартиру претендуют родственники разных очередей, сначала нужно определить, какая очередь призывается к наследованию. При наличии наследующих представителей предшествующей очереди последующая к наследованию не переходит. Закон связывает переход с отсутствием наследников более ранней очереди либо с перечисленными основаниями, по которым они не наследуют. Очередность имеет значение до распределения долей — п. 1 ст. 1141 ГК РФ.

Отсутствие детей ещё не означает, что квартиру получат родственники следующей очереди. В первой очереди остаются супруг и родители собственника, если они есть и наследуют. Аналогично отсутствие супруга не исключает наследования детьми и родителями. Поэтому вопрос о получателях квартиры решается с учётом всего состава первой очереди, а не наличия только одного вида родства — п. 1 ст. 1142 ГК РФ.

Переход к последующей очереди возможен и тогда, когда родственники предыдущей очереди есть. Например, никто из них не имеет права наследовать, все отстранены от наследования или лишены наследства. Другие основания — никто из них не принял наследства либо все отказались от него. Эти условия относятся ко всей предшествующей очереди: отказ одного её представителя нельзя приравнять к отказу всех — п. 1 ст. 1141 ГК РФ.

Отдельно учитываются внуки умершего и их потомки: для них предусмотрено наследование по праву представления. Это особый порядок участия потомков в наследовании, для которого сделано исключение из общего правила о равных долях. При определении долей в квартире нельзя автоматически ставить такого наследника в один ряд с каждым ребёнком, супругом или родителем умершего. На право представления указывает п. 2 ст. 1142 ГК РФ, а исключение при распределении долей закрепляет п. 2 ст. 1141 ГК РФ.