Когда вносить первый платёж по ипотеке после сделки

Чтобы понять, когда первый платеж по ипотеке после сделки должен поступить кредитору, начните с условия договора о возврате денег. Найдите дату первого взноса либо правило, по которому она определяется. Если договор отсылает к графику платежей, читайте эти документы вместе. Для вашего обязательства решающим будет согласованный срок возврата — п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Не отсчитывайте время только от дня покупки жилья. Сначала установите, какое событие выбрано в договоре для расчёта срока. Если первый взнос назначен на конкретную дату, используйте эту дату. Если срок описан через событие, сопоставьте договорное условие с тем, когда оно произошло. Такой подход позволяет ответить на вопрос о первом платеже применительно к вашей сделке, поскольку срок и порядок возврата определяются договором — п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Затем прочитайте, как именно нужно исполнить обязательство. Дата платежа и порядок возврата денег связаны: необходимо выполнить оба условия, согласованных с кредитором. Если в договоре есть отдельное положение о моменте исполнения, учитывайте его при выборе времени внесения средств. Обязанность соблюдать договорный порядок установлена п. 1 ст. 810 ГК РФ, а правило о моменте возврата содержится в п. 3 этой статьи.

Для перевода имеет значение момент, когда деньги считаются возвращёнными. По общему правилу это передача средств займодавцу, в том числе поступление суммы в банк, где открыт его счёт. Учитывайте предусмотренные законом или договором отступления от этого правила при определении момента возврата. Поэтому при планировании первого взноса сопоставьте дату, когда собираетесь направить деньги, с условием об исполнении обязательства — п. 3 ст. 810 ГК РФ.

Если срок возврата вообще не согласован либо определён моментом востребования, действует специальное правило. Полученную сумму нужно вернуть в течение тридцати дней со дня требования займодавца, если договором не предусмотрено иное. Это правило относится к возврату суммы по требованию. Применять его вместо установленной договором даты первого ипотечного взноса оснований нет — п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Отдельный вопрос — желание погасить долг раньше согласованного срока. Для процентного займа гражданину на личные, семейные или домашние нужды досрочный возврат полностью либо частями допускается с уведомлением займодавца не менее чем за тридцать дней. Проверьте, согласован ли в вашем договоре более короткий период между уведомлением и досрочным возвратом. Если вы хотите внести деньги раньше первого планового платежа именно для досрочного погашения, учитывайте это условие наряду с датой очередного взноса — п. 2 ст. 810 ГК РФ.