Когда подавать декларацию на вычет при покупке квартиры

Если вы купили квартиру и хотите получить имущественный вычет через декларацию, ориентируйтесь на окончание налогового периода. Именно после него декларацию подают в налоговый орган. Покупка квартиры и обращение за вычетом — разные этапы: сначала возникают расходы и оформляются документы на жильё, затем вы заявляете вычет. Такой порядок подачи декларации предусмотрен п. 7 ст. 220 НК РФ. Он относится к получению вычета по декларации.

Для квартиры в строящемся доме нужно сопоставить два события. Право на вычет возникает, когда застройщик передал объект, а участник долевого строительства принял его по подписанному сторонами передаточному акту или другому документу о передаче. Для обращения за вычетом потребуется дождаться государственной регистрации вашей собственности на квартиру. Поэтому, решая, когда можно подавать декларацию на квартиру, учитывайте и передачу, и регистрацию, а также окончание налогового периода — подп. 2.1 п. 3 и п. 7 ст. 220 НК РФ.

Перед подачей подготовьте подтверждение приобретения. Для квартиры, приобретённой в собственность, это договор о её приобретении. Для покупки прав на жильё в строящемся доме нужны договор участия в долевом строительстве и документ о передаче квартиры, подписанный сторонами. Эти документы подтверждают разные обстоятельства сделки: договор — условия приобретения, акт — передачу и принятие объекта. Их представление предусмотрено подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Расходы тоже нужно подтвердить документально. Подойдут, в частности, банковские выписки о перечислении денег со счёта покупателя на счёт продавца или квитанции к приходным ордерам. Вычет связан с фактически произведёнными расходами на приобретение жилья, поэтому сопоставьте заявляемую сумму с платёжными документами. Если супруги приобрели квартиру в совместную собственность в период брака, предусмотрено также заявление о распределении понесённых расходов — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

До заполнения декларации отделите собственные расходы от той части покупки, которую оплатили работодатель, иные лица, материнский капитал или бюджетные выплаты. На покрытую такими средствами часть расходов имущественный вычет не предоставляется. Ещё одно ограничение касается купли-продажи между взаимозависимыми физическими лицами. Это условие о связи между участниками сделки нужно учитывать при определении права на вычет — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Если вы уже получали вычет при покупке другого жилья, выясните, заявляете ли вы неиспользованный остаток или повторный вычет. Остаток до полного использования может учитываться при дальнейшем приобретении жилья по правилам подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Заявить вычет заново как повторный не получится: действует запрет из п. 11 этой статьи. Различие влияет на содержание декларации: новая покупка может быть основанием использовать остаток ранее возникшего права.