Когда можно взять военную ипотеку

Военнослужащему, который хочет воспользоваться военной ипотекой, сначала нужно определить срок своего участия в накопительно-ипотечной системе — НИС. По общему правилу брать целевой жилищный заем можно после трех лет участия. Отсчитывается именно участие в системе: ориентиром для получения права служит этот срок, а не общая продолжительность военной службы. Договор займа заключается с уполномоченным федеральным органом — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если вы принимаете или принимали участие в боевых действиях, операциях либо боевых заданиях, ждать трех лет участия в НИС не требуется. Правило охватывает и выполнение боевых задач за пределами территории Российской Федерации. Получить право на договор целевого жилищного займа можно с даты включения в реестр участников — для этой категории действует исключение по ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Еще одно основание для обращения с даты включения в реестр касается категории участников, обозначенной в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Для нее требуется более шести календарных лет военной службы по контракту на дату включения в реестр. Проверять нужно оба условия: принадлежность к этой категории и продолжительность службы. Ровно шесть лет не соответствуют условию «более шести лет».

Если жилье покупают супруги и оба участвуют в НИС, срок определяется отдельно для каждого. Для приобретения жилья в общую собственность по правилу ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ каждый супруг вправе заключить свой договор целевого жилищного займа не ранее чем через три года собственного участия. Продолжительность участия одного супруга не засчитывается другому.

Воспользоваться займом можно для приобретения жилья, в том числе по договору участия в долевом строительстве. При ипотечном кредите средства направляются на первоначальный взнос, часть цены договора долевого участия и погашение кредитных обязательств. Допускается также покупка земельного участка, занятого приобретаемым домом либо его частью и необходимого для их использования. Цели перечислены в ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

При выборе долевого строительства получение жилищного займа связано с представлением договора участия в таком строительстве. Покупателю, который дополнительно использует кредитные или заемные средства, потребуется представить и договор с кредитором. Эти документы служат условием предоставления целевого жилищного займа по ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Достижение нужного срока дает право заключить договор, а использование средств связано с его назначением. Пока участник проходит военную службу, предоставленный на этот период целевой жилищный заем не предполагает начисления процентов. Погашать ипотечный кредит за счет него можно по договорному графику, а также досрочно — полностью или частично. Эти условия закреплены в ч. 3 и 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.