Когда можно купить квартиру на материнский капитал

Если вы хотите купить квартиру на материнский капитал и перечислить средства непосредственно продавцу, ориентируйтесь на возраст ребёнка, с появлением которого возникло право на поддержку. Заявление о распоряжении средствами подают после истечения трёх лет со дня его рождения или усыновления. Отсчёт идёт от этой даты, а не от получения сертификата. Позже обратиться тоже можно: заявление принимается в любое время после указанного рубежа — ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Если квартира нужна раньше, закон разрешает использовать средства для первоначального взноса по жилищному кредиту либо для погашения его основного долга и процентов. Это относится и к ипотеке. Ждать трёхлетия ребёнка при таком направлении расходов не требуется: заявление допускается со дня рождения или усыновления. Кредит или заём должен быть предоставлен по договору с организацией именно на приобретение жилья — ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Уже выплачиваете кредит за квартиру, купленную до появления права на маткапитал? Средства разрешено направить на связанные с улучшением жилищных условий обязательства, которые возникли раньше. Для погашения жилищного кредита действует исключение из ожидания трёх лет. Покупать другую квартиру ради использования сертификата в этом случае не нужно — ч. 2 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для покупки можно использовать как весь капитал, так и его часть. При расчёте за квартиру деньги перечисляются безналично продавцу — организации или физическому лицу, либо организации, выдавшей кредит на приобретение жилья. Получить средства наличными для передачи продавцу такой способ покупки не предполагает. Выбор между полной оплатой средствами капитала и доплатой к другим средствам не меняет возрастное условие — ч. 3 ст. 7, п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Выбирайте квартиру на территории Российской Федерации. Жильё, приобретённое с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением. Это обязанность семьи и при использовании лишь части капитала для оплаты покупки — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для распоряжения средствами владелец сертификата обращается с заявлением в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр. В заявлении указывают выбранное направление расходов. При использовании капитала для жилищного кредита можно обратиться также в выдавшую его кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере. Для займа понадобится документ о безналичном получении денег на счёт владельца сертификата или его супруга — ч. 1 ст. 7, ч. 8 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.