Когда будут сносить дома по программе реновации

Если вы хотите понять, когда будут сносить ваш дом, ориентиром служит решение о его выводе из эксплуатации. Так называется прекращение использования дома для проживания и других целей. Решение принимает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы. В нём обязательно указывают дату вывода дома из эксплуатации. Именно с этой датой закон связывает отключение сетей и запрет пользоваться помещениями — ст. 7.6 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Включение дома в решение о реновации и его вывод из эксплуатации — разные этапы. Между ними должно пройти расселение: принять решение о выводе можно не раньше дня, когда выселены все собственники и наниматели жилых помещений. Если в доме ещё остаются такие жители, установленная законом последовательность не позволяет перейти к решению о выводе из эксплуатации. Это условие относится ко всему дому, а не только к вашему подъезду или квартире — ст. 7.6.

Для человека, которому предстоит переезд, первый вопрос — что он получит до выселения. Собственников и нанимателей нельзя выселять раньше передачи нового жилого помещения, отвечающего требованиям закона, либо предоставления предусмотренного законом равноценного возмещения деньгами. Объявление о предстоящем сносе не меняет этой очередности: сначала предоставление жилья или возмещения, затем выселение — ст. 7.6.

Дату вывода из эксплуатации нужно отличать от дня фактического сноса. Первая закрепляется в решении и означает прекращение использования здания. Фактический снос прекращает существование дома. Поэтому дата в решении отвечает прежде всего на вопрос, с какого дня помещения больше нельзя эксплуатировать; воспринимать её как обязательный день завершения сноса было бы неверно — ст. 7.6.

С наступлением даты вывода дом отключают от сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей. Запрет эксплуатации касается как квартир, так и нежилых помещений. Для жителей это означает, что после вывода дом уже нельзя продолжать использовать для проживания, даже если здание ещё физически стоит — ст. 7.6.

Для перехода к сносу отдельное решение о нём не нужно: эту роль выполняет решение о выводе из эксплуатации. К нему обязательно прилагается схема границ территории, необходимой для проведения сноса. Её готовят в том числе для соблюдения требований безопасности при работах. При ознакомлении с решением эта схема помогает понять, какая территория отведена под мероприятия по сносу дома — ст. 7.6.

Организацию сноса обеспечивает Московский фонд реновации жилой застройки. Работы также может обеспечивать другое юридическое лицо, заключившее с фондом договор, предусматривающий снос этого дома. Поэтому вопрос о выполнении работ связан с фондом и его договором, а вопрос о дате прекращения эксплуатации — с решением уполномоченного органа Москвы. Обе роли разграничены в ст. 7.6.