Какую сумму налогового вычета можно получить за покупку дома

Чтобы определить, какая сумма налогового вычета положена за дом, начните с расходов на его покупку. Вычет уменьшает налоговую базу: это величина, с которой рассчитывается налог. Лимит расходов на приобретение составляет 2 000 000 рублей. Если покупка обошлась дешевле, учитывается фактически потраченная сумма; если дороже, действует ограничение. Речь идёт о жилом доме на территории Российской Федерации — п. 3 ст. 220 НК РФ.

Не считайте этот предел суммой денег, которую получите на счёт. Между размером вычета и возвратом налога есть разница: вычет относится к расходам, уменьшающим налоговую базу, а возвращаемые деньги связаны с расчётом налога. Поэтому ответ на вопрос, сколько составит налоговый вычет за покупку дома, начинается с определения учитываемых затрат, а не с обещания выплаты всего лимита — п. 1 и п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если раньше уже использовали часть имущественного вычета, при покупке дома учитывайте оставшийся размер. Предел относится к расходам на один или несколько объектов. Неиспользованный остаток можно направить на последующее приобретение жилья или подходящего земельного участка. При этом размер предела определяется по налоговому периоду, когда впервые возникло право на вычет, после использования которого появился остаток, — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для дома, купленного с помощью целевого кредита, отдельно посчитайте фактически уплаченные проценты. По ним предусмотрен вычет в пределах 3 000 000 рублей. Для расчёта берут расходы на погашение процентов согласно кредитному договору. Этот вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости, что нужно учитывать при выборе дома, по которому заявляете расходы, — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Подтвердите стоимость покупки договором о приобретении жилого дома и платёжными документами. Подойдут, например, банковские выписки о переводе денег со счёта покупателя на счёт продавца или квитанции к приходным ордерам. Если вместе с домом приобретён участок, для подтверждения его покупки предусмотрен договор о приобретении земли. Эти документы представляют в налоговый орган для подтверждения права на вычет — пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если супруги приобрели дом в период брака в совместную собственность, расходы распределяются по их заявлению. Распределять нужно фактически понесённые затраты с учётом ограничений для покупки и процентов. При подготовке расчёта сопоставьте заявление с договорами и подтверждениями оплаты, чтобы заявленные суммы соответствовали расходам супругов, — пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Покупка дома в собственность ребёнка до 18 лет также позволяет родителям получить имущественный вычет, когда они оплачивают приобретение собственными средствами. Размер рассчитывают по фактическим расходам с ограничениями п. 3 ст. 220 НК РФ. К документам о покупке в таком случае относится и свидетельство о рождении ребёнка — п. 6 и пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.