Какую площадь квартиры предоставляют по реновации

Чтобы понять, сколько метров квартиры должны предоставить по реновации, сопоставьте характеристики прежнего и предлагаемого жилья. Закон называет такую замену равнозначной: у новой квартиры общая площадь должна быть больше, жилая — не меньше, комнат — тоже не меньше. Эти требования действуют одновременно. Увеличение общей площади не позволяет уменьшить жилую площадь или предложить меньше комнат. Правило установлено ч. 2 ст. 7.3 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Фиксированной прибавки в метрах для всех переселенцев нет: ориентиром служит освобождаемая квартира. Сохранить прежнюю общую площадь без увеличения при предоставлении равнозначной квартиры нельзя. При этом жилая площадь может остаться прежней, если общая выросла и количество комнат сохранилось либо увеличилось. Поэтому при сравнении предложений рассматривайте каждый показатель отдельно, а не только итоговую цифру площади — ч. 2 ст. 7.3.

Метраж — не единственное условие подходящей замены. Квартира должна отвечать московским стандартам благоустройства и иметь улучшенную отделку. По общему правилу дом должен находиться в том же районе Москвы. Для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского административных округов действует правило размещения в границах соответствующего округа. Эти требования входят в понятие равнозначного жилья вместе с условиями о площади и комнатах — ч. 2 ст. 7.3.

Если переселение происходит из комнаты в коммунальной квартире, взамен предоставляют отдельную квартиру. Предложить другую комнату в коммуналке или долю в отдельной квартире в качестве такой замены нельзя. Если освобождаемая комната принадлежит гражданам на праве общей собственности, отдельные квартиры предоставляются им также в общую собственность по правилам ст. 7.3. При оценке предложения учитывайте именно исходный вид жилья: комната в коммуналке и отдельная квартира имеют разные гарантии замены.

Расчёт площади на человека относится к особому случаю: гражданам, нуждающимся в жилье по социальному найму и имеющим жильё в доме программы реновации, улучшают условия по московской норме предоставления. Это происходит вне очереди на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. При отказе от улучшения либо несоблюдении этих условий применяются правила о равнозначном жилье или равноценном возмещении. Право состоять на жилищном учёте сохраняется до улучшения условий или появления законного основания для снятия с учёта — ст. 7.3.

Собственнику стоит различать равнозначную квартиру и равноценное возмещение. В первом случае сравнивают площадь и комнаты, во втором речь идёт о стоимости. Выбрать деньги или равноценное жильё можно письменным заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения проекта договора. Требовать деньги при зарегистрированных ограничениях прав или обременениях нельзя — ч. 3 ст. 7.3.