Какую квартиру можно купить на материнский капитал

Квартиры подходят для покупки на материнский капитал, если приобретается именно жилое помещение на территории России. При выборе объекта начните с этих двух условий: зарубежная квартира для такого использования средств не подходит, а предложение продавца должно относиться к жилью. Местонахождение установлено ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, назначение покупки — п. 1 ч. 1 той же статьи.

Для квартиры-студии действует тот же подход. Если студия является жилым помещением, её можно приобретать с использованием капитала при соблюдении остальных условий. Ориентируйтесь на статус выбранного помещения, когда сравниваете предложения с разными названиями и планировками. Покупка нежилого помещения не соответствует направлению средств на приобретение жилья по п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Отдельно оцените состояние квартиры и дома. В перечислении средств откажут, если есть информация о признании квартиры непригодной для проживания либо дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это касается и квартиры, которую продавец предлагает по привлекательной цене. Основание отказа закреплено в п. 8 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ. Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации запрашивает такие сведения у органов местного самоуправления и государственного жилищного надзора по ч. 1.3 этой статьи.

Выбирать можно между готовым жильём и участием в строительстве. Продавцом готовой квартиры может быть организация или физическое лицо. Расчёт средствами капитала происходит безналично; для приобретаемого или строящегося помещения допускается направление средств на счёт эскроу — специальный счёт для расчётов по сделке. Такие способы предусмотрены п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если покупка связана с ипотекой, капитал разрешено использовать для первоначального взноса, выплаты основного долга и процентов. Для этих целей ждать определённого возраста ребёнка не требуется: ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ разрешает распоряжение независимо от времени после его рождения или усыновления. Заявление по кредиту можно подать предоставившей его кредитной организации по ч. 9 этой статьи.

Планируя состав собственников, учитывайте интересы всей семьи. Получатель сертификата и его супруг обязаны оформить приобретённую квартиру в общую собственность получателя, супруга и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением. Это обязанность при использовании капитала даже на часть стоимости жилья — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Решение по заявлению со всеми необходимыми документами принимается в пределах пяти рабочих дней. Если запрошенные документы не поступили вовремя, срок может составить до двенадцати рабочих дней с даты приёма заявления. Эти сроки рассмотрения предусмотрены ч. 1 и 1.4 ст. 8 Закона № 256-ФЗ. При отказе изучите основание в уведомлении: решение разрешено обжаловать в вышестоящий орган Фонда или в суд по ч. 4 и 6 той же статьи.