Какую ипотеку можно оформить с материнским капиталом

Выбирая, какая ипотека с материнским капиталом подойдёт для покупки жилья, начните с назначения кредита. Деньги должны предоставляться на приобретение или строительство жилого помещения. Именно с этой целью закон связывает возможность направить семейный капитал на ипотеку. Это позволяет использовать его как при покупке готового жилья, так и при строительстве — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если ипотеку только предстоит оформить, капитал можно направить на первоначальный взнос. Если кредит уже выплачивается, средства разрешено использовать для погашения основного долга и уплаты процентов. Можно распорядиться частью капитала, а не всей суммой. Выбор между взносом и погашением связан с тем, на каком этапе находится ваша покупка, — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Ждать определённого возраста ребёнка для такого использования капитала не требуется. Внести первоначальный взнос или оплатить долг и проценты по жилищному кредиту разрешено независимо от срока после рождения либо усыновления ребёнка, благодаря которому возникло право на поддержку. Это правило относится и к ипотечным кредитам — ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Ранее оформленная ипотека тоже может подойти. Обязательства по улучшению жилищных условий разрешено исполнять средствами капитала, даже если они возникли до приобретения права на государственную поддержку. Поэтому при уже купленном в кредит жилье нужно сопоставить цель договора с разрешёнными направлениями расходования средств — ч. 2 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При выборе объекта учитывайте два требования. Жилое помещение должно находиться на территории России. Кроме того, его нужно оформить в общую собственность владельца сертификата, супруга или супруги и детей, включая первого ребёнка и последующих. Размер долей определяется соглашением. Эти требования относятся к жилью, приобретённому с использованием даже части семейного капитала, — ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для займа имеет значение и организация, которая его выдала. К разрешённым займодавцам относятся кредитные организации, единый институт развития в жилищной сфере и учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Для направления капитала на заём потребуется документ о безналичном получении денег на счёт владельца сертификата или его супруга — ч. 7 и 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Заявление о распоряжении капиталом можно подать через кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит либо заём. При обращении они направляют сведения о предварительном одобрении заявки, а с согласия заявителя — заявление и предусмотренные документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Там рассматривают поступившие материалы — ч. 9–11 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.