Какой забор можно установить между соседями на участках ИЖС

Если вы решаете, какой забор ставить между соседями на участках ИЖС, начните с требований к своей земле. Собственник вправе возводить на участке сооружения, но должен соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также целевое назначение участка. Именно сочетание права на строительство и этих условий определяет допустимый выбор ограждения — п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Не выбирайте высоту только по тому, какой забор уже стоит у соседей. Ориентиром служат требования, применимые к вашему участку и выбранной конструкции. До установки сопоставьте с ними проектируемое ограждение: где оно будет расположено, какую будет иметь высоту и как будет устроено. Так вопрос о внешнем виде забора связывается с условиями его возведения, предусмотренными п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Для оценки параметров строительства имеет значение территориальная зона, к которой относится участок. Это территория, для которой устанавливаются свои размеры и параметры застройки. Участки с одинаковым назначением могут требовать разного подхода к оценке допустимого строительства: ст. 38 ГрК РФ связывает параметры с конкретной территориальной зоной, а не только с обозначением ИЖС.

Когда для выбранного сооружения применяются предельные параметры разрешённого строительства, смотрите не только на высоту. В ч. 1 ст. 38 ГрК РФ названы также минимальные отступы от границ участков. Такие отступы определяют место, где допускается размещать сооружение. При выборе забора у границы сначала нужно установить применимость соответствующих требований к этому ограждению, затем сопоставить с ними его размещение.

Уточнение зоны иногда не завершает поиск требований. Внутри неё могут выделяться подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования, но разными предельными параметрами строительства. Поэтому при подборе ограждения учитывайте и подзону, если она установлена для вашей земли. Возможность такого различия закреплена в ч. 3 ст. 38 ГрК РФ.

Если в градостроительном регламенте для зоны указано, что отдельные предельные параметры не подлежат установлению, учитывайте именно эту запись при оценке проекта. Такой вариант предусмотрен ч. 1.1 ст. 38 ГрК РФ. При этом обязанность соблюдать строительные правила и целевое назначение земли сохраняется по п. 1 ст. 263 ГК РФ: вопрос о допустимости забора решается с учётом всех применимых требований.

При обсуждении ограждения с соседом полезно говорить о конкретной конструкции и её соответствии правилам. Если спор касается высоты, сопоставляйте требование к высоте и проект; если места установки — требование к размещению и выбранное место. Правовая опора для такого обсуждения — условия возведения сооружений из ст. 263 ГК РФ и применимые параметры по ст. 38 ГрК РФ.