Какой высоты разрешён забор между соседями на участках ИЖС

Если вы выбираете, какой высоты поставить забор между соседями на участке ИЖС, начните с требований к своему участку. Ориентироваться только на высоту ограждений поблизости рискованно: при строительстве нужно соблюдать применимые градостроительные и строительные нормы. Такое условие связано с правом собственника возводить сооружения на своей земле — п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Принадлежность земли вам даёт право строить, но реализовать его можно с соблюдением правил и целевого назначения участка. Поэтому ответ соседу на вопрос о допустимой высоте лучше строить на конкретном требовании к ограждению. Ссылка лишь на то, что забор стоит на вашей территории, не раскрывает, соблюдены ли условия строительства по ст. 263 ГК РФ.

Дальше нужно различать требования к ограждению и параметры разрешённого строительства капитальных объектов. Статья 38 ГрК РФ регулирует именно предельные параметры строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Среди этих параметров есть предельная высота зданий, строений и сооружений. Применяя такое ограничение к забору, сначала следует установить, относится ли конкретное сооружение к объектам, для которых оно действует.

Где искать относящийся к участку предел? Для капитального строительства ориентиром служит градостроительный регламент соответствующей территориальной зоны. Размеры и параметры устанавливаются применительно к каждой зоне — ч. 2 ст. 38 ГрК РФ. Для сравнения с высотой забора нужен регламент именно той территории, где расположен участок, с учётом вида сооружения. Правило для другой зоны может привести к ошибочному выводу.

Даже внутри территориальной зоны условия могут различаться. Закон допускает подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования, но разными предельными параметрами строительства — ч. 3 ст. 38 ГрК РФ. Если сосед ссылается на ограничения для похожего участка, сопоставьте территорию действия этих ограничений с расположением вашего участка. Совпадение назначения земли ещё не подтверждает совпадение всех параметров.

Возможен и случай, когда соответствующие предельные параметры капитального строительства не подлежат установлению. Тогда об этом прямо указывается в градостроительном регламенте для территориальной зоны — ч. 1.1 ст. 38 ГрК РФ. Такое положение нужно читать вместе с общим условием соблюдения строительных правил по ст. 263 ГК РФ: отсутствие определённого параметра в регламенте не освобождает от применимых требований к строительству.

Если спор с соседом уже возник, сформулируйте его предмет точно: фактическая высота ограждения, требование, с которым её сравнивают, и территория действия этого требования. Отдельно выясните, почему выбранное правило распространяется на спорный забор. Это позволит обсуждать конкретное соответствие строительства правилам по ст. 263 ГК РФ, а при применении параметров капитального строительства — учитывать ст. 38 ГрК РФ.