Какой стороной ставить забор между соседями

Если вы решаете, какой стороной ставить забор к соседям, начните с различия между внешним видом и допустимостью строительства. Лицевая сторона и сторона с креплениями могут выглядеть по-разному. Однако обязанность повернуть ограждение красивой стороной к соседнему участку из общих правил о строительстве на своей земле не возникает. Собственник вправе возводить на участке сооружения, соблюдая условия такого строительства. Это отправная точка для решения вопроса о заборе по п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Выбор стороны не освобождает от требований к строительству. Право поставить ограждение связано с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также с целевым назначением участка — тем, для чего предназначена земля. Когда обсуждаете с соседями будущий забор, отделяйте пожелание о его облике от требования соблюдать эти правила. Даже согласие по поводу лицевой стороны не снимает условий, при которых собственник может строить на своей земле. Они закреплены в п. 1 ст. 263 ГК РФ.

Если сосед настаивает, что крепления обязательно должны смотреть на ваш участок, предмет разногласий стоит уточнить. Одно дело — ему не нравится вид обратной стороны. Другое — он считает, что установленное ограждение нарушает его право собственности. Для требования об устранении нарушения имеет значение именно нарушение права, а не только предпочтение в оформлении забора. Статья 304 ГК РФ даёт собственнику возможность защищать своё право и тогда, когда участок остаётся в его владении.

Такое же правило действует, если забор поставил сосед, а недовольны вы. Обращая к нему требование, связывайте его с тем, как ограждение затрагивает ваше право на участок. Требование развернуть забор и требование устранить нарушение могут иметь разный смысл: поворот лицевой стороны нужен для изменения внешнего вида, а защита собственности направлена на прекращение нарушения. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе добиваться устранения всяких нарушений своего права, в том числе без потери владения землёй.

При обсуждении забора между соседями полезно отдельно сформулировать желаемый внешний вид и причину возражений против установки. Если спор касается только того, куда обращена лицевая сторона, отвечать на него нужно через выбор оформления ограждения. Если речь о нарушении права на землю, обсуждать нужно устранение этого нарушения. Для собственника, который строит забор, ориентиром остаются условия строительства по ст. 263 ГК РФ; для собственника соседнего участка — защита своего права по ст. 304 ГК РФ. Эти правила позволяют различить спор о стороне забора и спор о правомерности его размещения.