Какой срок действия уведомления о планируемом строительстве

Если вы выясняете, сколько времени есть на строительство дома после подачи уведомления, сначала отделите этот вопрос от ожидания ответа. Уведомление застройщика сообщает о планируемом строительстве, а результат его рассмотрения касается допустимости размещения дома и заявленных параметров. Срок административного рассмотрения нельзя переносить на продолжительность строительных работ: это разные вопросы, связанные с применением ст. 51.1 ГрК РФ.

Двадцать рабочих дней отсчитываются со дня поступления уведомления в случае, предусмотренном п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ. За этот период в реестр уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства вносят запись и направляют застройщику выписку либо направляют уведомление о несоответствии. Если вы ждёте результат, значение имеет дата поступления обращения. Этот отсчёт относится к действиям уполномоченного органа, а не к дате завершения вашего дома.

Для оценки возможности строительства проверяют параметры будущего дома и допустимость его размещения на участке. Здесь имеют значение правила землепользования и застройки, документация по планировке территории, обязательные требования, разрешённое использование земли и ограничения. При такой проверке учитывают требования, действующие на дату поступления уведомления, — ст. 51.1 ГрК РФ. Поэтому, выясняя судьбу своего обращения, сопоставляйте ответ с параметрами, которые вы заявили, и с характеристиками участка.

Если пришло уведомление о несоответствии, прочитайте его основания. Причиной могут быть параметры дома, недопустимость размещения на участке либо отсутствие у подавшего уведомление лица прав на землю. В ответе должны быть перечислены все основания и обозначены конкретные требования или ограничения. Это позволяет понять, касается препятствие самого проекта, использования участка или права выступать застройщиком. Требования к содержанию такого ответа закреплены в ч. 11 ст. 51.1 ГрК РФ.

Для дома в границах исторического поселения имеет значение также внешний облик. Исполнительный орган субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, рассматривает описание в течение десяти рабочих дней после его поступления. Если за этот срок уведомление о несоответствии описания не направлено, описание считается соответствующим предмету охраны и архитектурным требованиям. Этот отдельный срок касается внешнего облика, а не периода строительства — ч. 9 ст. 51.1 ГрК РФ.

Запись в реестре имеет значение и при последующем споре о доме, построенном по заявленным параметрам. При признании его самовольной постройкой по указанным в законе основаниям возможно возмещение убытков от сноса или приведения в соответствие за счёт соответствующей казны. Для этого суд должен установить вину должностного лица. Возмещение связано с условиями ч. 15 ст. 51.1 ГрК РФ и не является безусловным последствием получения выписки.