Какой срок действия у градостроительного плана земельного участка

Срок действия градостроительного плана связан с тем, для чего вы собираетесь его использовать. Если предстоит подготовка проектной документации или получение разрешения на строительство, ориентир — три года со дня выдачи плана. Отсчёт привязан именно к выдаче, а не к началу проектирования или покупке участка. Это правило установлено ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ.

Перед передачей сведений проектировщику посмотрите дату выдачи. Если проектирование откладывалось, оставшийся период использования плана будет короче. Для получения разрешения на строительство действует тот же трёхлетний предел. Начало работы над проектом не меняет установленную законом точку отсчёта: сведения разрешено использовать в этих целях в течение срока, определённого ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ.

Когда три года истекли, использовать сведения прежнего плана для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство уже нельзя. Для продолжения этих действий получите новый градостроительный план. Запрет относится к использованию информации в названных целях, поэтому оценивайте срок применительно к предстоящему проектированию и получению разрешения — ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ.

Для обновления плана правообладатель участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земли. Можно направить электронный документ, подписанный электронной подписью, или подать заявление через многофункциональный центр (МФЦ). При электронном обращении учитывайте требование к подписи заявления: этот способ подачи прямо предусмотрен ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ.

Подготовка, регистрация и выдача нового плана занимают четырнадцать рабочих дней после получения заявления органом местного самоуправления. Плата за выдачу не взимается. Если хотите получить план в виде электронного документа, укажите это в заявлении. Электронный план подписывается электронной подписью — такой порядок предусмотрен ч. 6 ст. 57.3 ГрК РФ.

Отдельная ситуация — раздел участка или выдел из него другого участка, когда на исходный участок уже получены и градостроительный план, и разрешение на строительство. Для образованных или изменённых участков получать новые планы не требуется. Используется план исходного участка, но в пределах срока из ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ. Это исключение по ч. 11 ст. 57.3 ГрК РФ позволяет сохранить прежний план при указанных условиях, а не начать трёхлетний период заново.

При оценке срока учитывайте также сведения о возможности подключения к инженерным сетям. Для информации, предусмотренной п. 15 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ, сделано исключение из общего правила о трёх годах. Поэтому общий срок использования градостроительных сведений для проекта и разрешения не переносите автоматически на информацию о подключении — ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ.