Какой размер налогового вычета за строительство дома

Чтобы понять, какой налоговый вычет за строительство дома вы можете получить, начните с фактически оплаченных расходов. Для нового строительства жилого дома на территории Российской Федерации их принимают в пределах 2 000 000 рублей. Если подтверждённые затраты меньше предела, вычет рассчитывается по этим затратам. Если больше — применяется ограничение. Основание — подп. 3 п. 1 и подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Не путайте размер вычета с деньгами, которые возвращают в качестве налога. Применяя вычет, из дохода для расчёта налога вычитают учитываемые строительные затраты. Поэтому предельные 2 000 000 рублей — это размер учитываемых расходов на строительство, а не выплата владельцу дома. Именно такой способ определения имущественного вычета закреплён в п. 1 и подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы уже получали имущественный вычет, посмотрите, какая его часть осталась неиспользованной. Лимит охватывает один или несколько объектов: строительство другого дома не даёт новый полный вычет. Неиспользованный остаток можно учесть при дальнейшем строительстве или приобретении жилья. При этом для остатка действует предельный размер того налогового периода, когда впервые возникло право на вычет. Это правила подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ; запрет повторного предоставления установлен п. 11 этой статьи.

Заявлять право за построенный индивидуальный жилой дом можно с даты государственной регистрации собственности на него или долю в нём. Оплата строительства и возникновение права на вычет — разные события. Для участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, право также связано с регистрацией собственности на расположенный на нём жилой дом. Ориентир для обоих случаев — подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Подтвердите расходы платёжными документами: подойдут, в частности, товарные и кассовые чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег. Если строили с привлечением сторонних лиц, для подтверждения права представляют договор о строительстве. При строительстве супругами в период брака в совместную собственность предусмотрено заявление о распределении понесённых расходов. Эти документы названы в подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При расчёте отделите собственные затраты от расходов, покрытых материнским капиталом, бюджетными выплатами, средствами работодателя или иных лиц: на покрытую ими часть вычет не предоставляют по п. 5 ст. 220 НК РФ. Если родитель строит дом за собственные средства в собственность ребёнка до 18 лет, право на вычет предусмотрено п. 6 этой статьи. Размер в таком случае также определяется по фактическим расходам с ограничениями п. 3 ст. 220 НК РФ.