Какой размер налогового вычета при покупке дома

Чтобы определить, какой налоговый вычет положен за покупку дома, начните с расходов, которые вы оплатили. Благодаря вычету уменьшается облагаемая налогом сумма дохода, которую называют налоговой базой. В расходы можно включить приобретение жилого дома в России или доли в нём. Верхняя граница основного вычета составляет 2 000 000 рублей: стоимость сверх этого предела его не увеличивает. Если расходы меньше лимита, вычет считают по расходам — подп. 3 п. 1 и подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке дома вместе с землёй учитывайте и затраты на участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом. Для дома и такой земли действует общий предел основного вычета. Покупка участка для индивидуального жилищного строительства также даёт право на вычет, но воспользоваться им можно с даты регистрации собственности на расположенный на участке жилой дом. Основание — подп. 3 п. 1, подп. 1 и 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если раньше вы уже заявляли расходы на другое жильё, определите, остался ли неиспользованный лимит. Остаток разрешено учесть при последующем приобретении дома. При этом предельную сумму определяют по налоговому периоду, когда впервые возникло право на вычет, оставивший переносимый остаток. Перенос остатка и повторное предоставление вычета различаются: повторное предоставление запрещено. Эти правила закреплены в подп. 1 п. 3 и п. 11 ст. 220 НК РФ.

Проверьте, какими деньгами оплачен дом. Часть стоимости, покрытая материнским капиталом, бюджетными выплатами, средствами работодателя или иных лиц, исключается из вычета. При купле-продаже между взаимозависимыми физическими лицами вычет также не предоставляется. Такие ограничения предусмотрены п. 5 ст. 220 НК РФ и влияют на расчёт даже при документально подтверждённой цене покупки.

При покупке дома в кредит отделяйте оплату самого дома от процентов. Расходы на погашение процентов по целевому кредиту, фактически направленному на приобретение жилья, относятся к другому имущественному вычету. При расчёте основного вычета за покупку дома ориентируйтесь на расходы по приобретению, а проценты учитывайте отдельно по подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Право на вычет при приобретении жилого дома возникает с даты государственной регистрации вашей собственности. Для подтверждения покупки подготовьте договор и документы об оплате: например, банковскую выписку о переводе денег продавцу. Если супруги приобрели дом в совместную собственность в период брака, для распределения понесённых расходов предусмотрено их заявление. Размер распределяемых расходов определяется с учётом фактических затрат и установленных ограничений — подп. 2 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.