Какой размер долей нужно выделить детям в квартире

Если вы решаете, сколько выделить детям доли в квартире, купленной с материнским капиталом, начните с состава собственников. Жильё оформляют на лицо, получившее сертификат, его супруга и детей. В число детей входят первый, второй, третий ребёнок и последующие дети. Нельзя ограничить круг собственников только ребёнком, с появлением которого семья связывает получение капитала: обязанность касается всех перечисленных членов семьи — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Размер доли каждого ребёнка закрепляют соглашением. Именно согласование размеров позволяет ответить, какая часть квартиры будет принадлежать детям, а какая — взрослым. Закон связывает оформление общей собственности с определением долей по соглашению. Поэтому при подготовке такого соглашения нужно обсуждать распределение между всеми будущими собственниками, а не только размер детских долей отдельно от долей родителей — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Как рассчитать доли детям в квартире, если участники ещё не договорились? Сначала определите, какой порядок распределения они хотят закрепить. Соглашение всех участников может предусматривать определение и изменение долей с учётом вклада каждого в создание и увеличение общего имущества. Это предусмотрено п. 2 ст. 245 ГК РФ. При этом обязанность включить детей в общую собственность при использовании материнского капитала сохраняется по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Равные доли — правило для случая, когда отсутствует размер долей, определяемый законом или соглашением всех участников. Эти условия названы в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Значит, вопрос о равенстве долей нужно решать с учётом уже достигнутого соглашения. Если размеры согласованы, ориентиром служат эти условия; если действует правило о равенстве, каждому участнику принадлежит одинаковая часть общего права.

Использование только части средств материнского капитала тоже влечёт обязанность оформить жильё в общую собственность семьи. Такое правило относится не только к приобретённому, но и к построенному либо реконструированному жилому помещению. Для определения круга собственников и согласования размеров долей во всех этих случаях применяется ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Участие собственных средств в приобретении квартиры не исключает детей из числа её собственников.

При обсуждении соглашения разделяйте два вопроса: кому выделяют доли и сколько получает каждый. На первый отвечает правило об общей собственности получателя сертификата, супруга и детей. Второй решается через согласование размеров. Если между участниками возник спор именно о распределении, сопоставляйте условия соглашения с порядком определения долей по ст. 245 ГК РФ и обязанностью оформить семейную собственность по ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.