Какой налог можно вернуть за покупку квартиры

Вернуть за квартиру можно НДФЛ благодаря имущественному вычету: расходы на покупку уменьшают доход, с которого рассчитывают этот налог. Для покупателя это означает, что сначала определяется сумма расходов, принимаемая к вычету, затем пересчитывается налог. Основная налоговая база — облагаемый доход в денежном выражении с учётом вычетов. Такой порядок предусмотрен п. 3 ст. 210 НК РФ ч.2.

Если вы выясняете, какой налог вернут с покупки квартиры и сколько денег получите, различайте стоимость жилья и сумму возврата. В расходы для вычета включают фактически потраченные покупателем средства, но максимум составляет 2 000 000 рублей по одному или нескольким объектам. Эта величина уменьшает налоговую базу; она не выплачивается покупателю целиком. Сопоставьте подтверждённую стоимость покупки с пределом вычета — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке с целевым кредитом учитываются также фактически уплаченные проценты. Для этого заём должен быть израсходован на приобретение жилья в России. Расходы на квартиру и погашение процентов относятся к разным основаниям вычета, поэтому при подготовке расчёта разделите их. Право на вычет по процентам предусмотрено подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Для новостройки имеет значение этап оформления квартиры. Право на вычет возникает с даты передачи объекта застройщиком и принятия покупателем по подписанному передаточному акту либо другому документу о передаче. Обращаться за вычетом можно после государственной регистрации права собственности. Если квартира ещё строится, ориентируйтесь на эти события, а не только на оплату договора — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Подтвердите покупку договором, а оплату — документами о расходах, например банковской выпиской о переводе денег продавцу. При долевом строительстве нужны договор участия и подписанный документ о передаче квартиры. Для жилья, приобретённого супругами в браке в совместную собственность, предусмотрено заявление о распределении расходов. Эти документы представляют в налоговый орган по подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Перед расчётом отделите собственные расходы от сумм, оплаченных работодателем, другими лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами: на покрытую ими часть покупки вычет не предоставляется. Также вычет исключён при купле-продаже между взаимозависимыми физическими лицами — п. 5 ст. 220 НК РФ. Если вычет уже использовался, выясните размер остатка. Неиспользованную часть до предельной суммы можно учесть при дальнейшем приобретении жилья по подп. 1 п. 3, но повторное предоставление вычета запрещено п. 11 ст. 220 НК РФ.