Какой минимальный размер доли в квартире допускается законом

Если вы хотите разделить квартиру на доли, сначала определите, какая общая площадь будет приходиться на каждого будущего собственника. Закон связывает допустимый размер доли с шестью квадратными метрами, а не с единой для всех квартир дробью. Чем меньше квартира, тем большую часть права должна составлять доля, чтобы соответствовать этому пределу — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Для расчёта умножьте общую площадь квартиры на размер предполагаемой доли. Полученное значение показывает площадь, которая приходится на её владельца пропорционально его доле в праве собственности. Сравнивать с установленным минимумом нужно именно этот результат. Ориентиром служит общая площадь жилого помещения: подменять её площадью выбранной комнаты при таком расчёте не нужно — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Проверка касается каждого сособственника. Нельзя оценивать только ту часть, которую собираются передать другому человеку, и оставить без внимания долю, остающуюся у прежнего владельца. После предполагаемого разделения на каждого должно приходиться не менее шести квадратных метров. Если хотя бы у кого-то площадь окажется меньше, действия по образованию таких долей подпадают под запрет ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Такое ограничение действует и для владельца целой квартиры, который образует доли, и для участника общей собственности, который дробит уже принадлежащую ему долю. Поэтому перед разделением своей части нужно рассчитать площадь для всех получающихся долей. Согласовать их размеры следует с учётом установленного порога: возможность распорядиться жильём осуществляется в пределах закона — ч. 1 и 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Если сделка нарушает правило о минимальной площади, она ничтожна. Это означает, что такая сделка недействительна: закрепить в ней слишком маленькие доли и считать вопрос решённым нельзя. Для собственника практический вывод состоит в том, чтобы до заключения сделки сопоставить общую площадь с распределением долей между всеми участниками. Последствие нарушения прямо закреплено в ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

При наследовании действует другой подход. Общая долевая собственность может возникнуть в силу закона, и для такого возникновения права ограничение по площади не применяется. Наследование по любому из оснований прямо включено в это исключение. Поэтому ответ на вопрос о минимальной доле наследника нельзя свести к требованию о шести квадратных метрах — ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Приватизация жилого помещения также относится к исключениям. Чтобы определить, какая минимальная доля в квартире допустима в вашей ситуации, сопоставьте не только площадь и размер доли, но и основание возникновения права. Образование долей собственником, получение наследства и приватизация рассматриваются по разным правилам применения ограничения, установленного ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.