Какой дом можно купить на материнский капитал

Выбирая, какой дом купить под материнский капитал, ориентируйтесь на жилое назначение объекта. Деньги предназначены для приобретения жилого помещения, поэтому предметом покупки должен быть именно жилой дом, а не просто постройка на участке. Продавцом может быть как гражданин, так и организация: средства перечисляют безналично тому, кто продаёт жильё. Такой способ оплаты предусмотрен п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Наличные из маткапитала для расчёта с продавцом по этому основанию не выдаются.

Дом должен находиться в России. Покупка жилья за пределами страны не отвечает территориальному условию использования средств, даже если семья собирается там постоянно жить. Это требование относится ко всему приобретаемому жилому помещению — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

До обращения за распоряжением средствами проверьте заключение о соответствии дома требованиям к жилому помещению и его пригодности для проживания. Срок его действия составляет один год со дня оформления. Отсутствие заключения является основанием для отказа в оплате покупки маткапиталом. Правило касается также части жилого дома и дома блокированной застройки, поэтому при выборе этих объектов нужен тот же документ — п. 8.1 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.

Если рассматриваете недвижимость в СНТ, выбирайте жилой дом с подтверждённой пригодностью для проживания. Принадлежность участка к садоводству не превращает любую расположенную на нём постройку в жильё. Для покупки действуют условия о жилом помещении и заключении; для строительства на участке, предназначенном для садоводства, предусмотрено отдельное направление использования средств. Эти ситуации регулируются п. 1 ч. 1, ч. 1.1 ст. 10 и п. 8.1 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.

Дом, признанный непригодным для проживания, для такой покупки не подходит. Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации запрашивает сведения об этом у органов местного самоуправления и государственного жилищного надзора. Наличие информации о непригодности жилья служит основанием для отказа — ч. 1.3 и п. 8 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.

Заранее учитывайте будущих собственников: дом приобретается с обязанностью оформить его на владельца сертификата, супруга и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяются соглашением семьи. Оставить купленный за маткапитал дом только в собственности покупателя не соответствует ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если в оплате отказано, сначала сопоставьте причину из уведомления с документами на выбранный дом. Например, отсутствие заключения и признание жилья непригодным — разные основания отказа. Причины решения должны быть указаны в уведомлении; обжаловать отказ можно в вышестоящий орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации либо в суд — ч. 4 и 6 ст. 8 Закона № 256-ФЗ.