Какое жильё считается новостройкой

Покупателю, который выбирает жильё в новостройке, прежде всего нужно выяснить, завершено ли строительство и получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разные вопросы: окончание строительных работ и подтверждение выдачи разрешения различаются. Для второго ориентиром служит запись в реестре разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию — ч. 1.1 ст. 55 ГрК РФ.

Если вы участвуете в строительстве квартиры своими средствами, юридически речь идёт об объекте долевого строительства. Так называется помещение в доме, который создаётся с привлечением средств участника и подлежит передаче ему после получения разрешения на ввод. Значит, при выборе строящегося жилья нужно учитывать будущую передачу квартиры и связь этой передачи с вводом дома — п. 2 ст. 2 214-ФЗ о долевом строительстве.

Не всякий объект в новом доме является жильём. Вместе с жилыми помещениями к объектам долевого строительства относятся нежилые помещения и машино-места. Выбирая квартиру, уточните именно назначение помещения: общее название нового здания не раскрывает, какой объект вам предлагают. Эти виды объектов разграничены в п. 2 ст. 2 214-ФЗ о долевом строительстве.

Новое жильё может быть и индивидуальным домом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Такой дом также включён в понятие объекта долевого строительства. Сам комплекс объединяет индивидуальные дома и другие объекты, определённые проектной декларацией как общее имущество. Для покупки дома в таком комплексе сопоставьте описание предложения с проектной декларацией — п. 2 и п. 6 ст. 2 214-ФЗ о долевом строительстве.